Opinión de Título
¿Qué es la opinión de tÃtulo?
La opinión de tÃtulo es la opinión legal que da fe de la validez del tÃtulo de propiedad de una parcela de propiedad. La opinión a veces se emite en conjunto con una agencia de tÃtulos de seguros.
Desglosando la opinión del tÃtulo
Las opiniones de tÃtulo generalmente son emitidas por abogados. Las compañÃas de tÃtulos utilizan la opinión del abogado para emitir un documento llamado informe de tÃtulo. Este es un documento legal que se puede usar de varias maneras, pero con mayor frecuencia se encuentra en el proceso de comprar una propiedad, investigar la propiedad o verificar el estado de un gravamen.
Ejemplo de un informe de tÃtulo
Un informe de tÃtulo que se extrae durante el proceso de compra de una casa enumerará diversos grados de información. Por lo general, muestran la propiedad actual de la propiedad, la forma en que se posee el tÃtulo y cualquier gravamen o gravamen que exista actualmente contra la propiedad que podrÃa interferir con la capacidad de la compañÃa hipotecaria para financiar un préstamo. También se indicará la dirección postal y la dirección legal, cuando difieran. Al igual que la descripción legal, la longitud y la latitud, y los números de parcela.
cualquier servidumbre o usurpación,. asà como cualquier limitación que la póliza de tÃtulo pueda tener intrÃnsecamente.
Muchos prestamistas requieren documentación adicional con informes de tÃtulo, como certificaciones de impuestos que enumeran todos los impuestos inmobiliarios que se recaudan en relación con la propiedad, asà como cualquier saldo impago que permanezca abierto. Muchos estados también requieren que un abogado proporcione un documento llamado carta de protección de cierre. Este es un seguro adicional que verifica además que el abogado que revisó la póliza de tÃtulo y emitió la opinión del tÃtulo, respalda la información proporcionada y asume la responsabilidad de cualquier recurso legal que pueda surgir debido a un informe erróneo.
PodrÃa cubrir cualquier cosa, desde gravámenes que no están registrados correctamente hasta transferir la propiedad sin tener la autoridad legal para hacerlo.
También asumen la responsabilidad en el caso de sucesión de que todos los asuntos legales se han resuelto y que los bienes están abiertos a la transferencia.
La compañÃa de tÃtulos que proporciona el informe del tÃtulo cobrará varios honorarios para proporcionar el documento legal, incluida una solicitud de seguro de tÃtulo. La prima del seguro de tÃtulo se cobra para protegerse contra cualquier problema que pueda surgir y para cubrir cualquier costo o pérdida adicional en que puedan incurrir el abogado y la compañÃa de tÃtulos.
Las opiniones de tÃtulo también se pueden emitir por razones distintas a la obtención de una hipoteca. La verificación de servidumbres, usurpaciones, yacimientos de petróleo y derechos mineros también requiere opiniones de tÃtulo. Además, existen opiniones para perforación, adquisición y otras transacciones.
