Yttrande av titel
Vad Àr Äsikten om titeln?
ĂganderĂ€tten Ă€r den juridiska Ă„sikt som intygar giltigheten av lagfarten pĂ„ ett skifte. Yttrandet avges ibland i samarbete med en försĂ€kringsagent.
Bryter ner Ă„sikter om titel
Yttrande om titel utfÀrdas vanligtvis av advokater. Titelbolag anvÀnder yttrandet frÄn advokaten för att utfÀrda ett dokument som kallas en titelrapport. Detta Àr ett juridiskt dokument som kan anvÀndas pÄ olika sÀtt, men som oftast Àr i fÀrd med att köpa en fastighet, undersöka ÀganderÀtt eller verifiera en kvarstadsstatus.
Exempel pÄ en titelrapport
En rubrikrapport som dras under processen för att köpa ett hem kommer att lista olika grader av information. De visar i allmÀnhet det nuvarande Àgandet av fastigheten, det sÀtt pÄ vilket titeln innehas och eventuella belastningar eller pantrÀtter som för nÀrvarande finns mot egendomen som kan störa hypoteksbolagets förmÄga att finansiera ett lÄn. Postadressen och den juridiska adressen, nÀr de skiljer sig, kommer ocksÄ att anges. Liksom den juridiska beskrivningen, longitud och latitud samt paketnummer.
Eventuella servitut eller intrÄng kommer ocksÄ att tillhandahÄllas, sÄvÀl som alla begrÀnsningar som titelpolicyn kan inneha.
MÄnga lÄngivare krÀver ytterligare dokumentation med titelrapporter sÄsom skatteintyg som listar alla fastighetsskatter som tas ut i samband med fastigheten, samt eventuella obetalda saldon som förblir öppna. MÄnga stater krÀver ocksÄ att en advokat tillhandahÄller ett dokument som kallas ett avslutande skyddsbrev. Detta Àr en extra försÀkring som ytterligare verifierar att advokaten som granskade titelpolicyn, och utfÀrdade yttrandet om titeln, stÄr vid den tillhandahÄllna informationen och tar ansvar för eventuella rÀttsliga ÄtgÀrder som kan uppstÄ pÄ grund av felaktig rapportering.
Det kan tÀcka allt frÄn pantrÀtter som inte Àr korrekt registrerade till att överföra ÀganderÀtten utan att faktiskt ha laglig befogenhet att göra det.
De tar ocksÄ pÄ sig ansvaret vid bouppteckning för att alla juridiska frÄgor har avgjorts och att dödsbon Àr öppna för överlÄtelse.
Titelföretaget som tillhandahÄller titelrapporten kommer att ta ut olika avgifter för att tillhandahÄlla det juridiska dokumentet, inklusive en begÀran om titelförsÀkring. TitelförsÀkringspremien samlas in för att sÀkerstÀlla mot eventuella problem som skulle uppstÄ och för att tÀcka eventuella ytterligare kostnader eller förluster som advokaten och titelbolaget kan Ädra sig.
ĂganderĂ€ttsutlĂ„tanden kan Ă€ven avges av andra skĂ€l Ă€n att erhĂ„lla inteckning. Att verifiera servitut, intrĂ„ng, oljefyndigheter och mineralrĂ€ttigheter krĂ€ver ocksĂ„ Ă„sikter om titeln. Dessutom finns det Ă„sikter om borrning, förvĂ€rv och andra transaktioner.
