Oppfatning av tittel
Hva er mening om tittel?
oppfatningen som attesterer gyldigheten av skjøtet på en eiendom. Uttalelsen utstedes noen ganger i forbindelse med et forsikringsselskap.
Å bryte ned mening om tittel
Uttalelser om tittel er vanligvis utstedt av advokater. Tittelselskaper bruker uttalelsen fra advokaten til å utstede et dokument som kalles en tittelrapport. Dette er et juridisk dokument som kan brukes på forskjellige måter, men som oftest er i ferd med å kjøpe en eiendom, undersøke eierskap eller verifisere en panterettsstatus.
Eksempel på en tittelrapport
En tittelrapport som blir trukket under prosessen med å kjøpe et hjem, vil vise ulik grad av informasjon. De viser generelt det nåværende eierskapet til eiendommen, måten tittelen holdes på, og eventuelle heftelser eller heftelser som for tiden eksisterer mot eiendommen som kan forstyrre kredittforetakets evne til å finansiere et lån. Postadressen og den juridiske adressen, når de er forskjellige, vil også bli oppført. Det samme vil den juridiske beskrivelsen, lengde- og breddegrad og pakkenummer.
Eventuelle servitutter eller inngrep vil også bli gitt, så vel som eventuelle begrensninger i tittelpolicyen kan gjelde.
Mange långivere krever tilleggsdokumentasjon med tittelrapporter som skattesertifikater som viser alle eiendomsskatter som kreves inn i forbindelse med eiendommen, samt eventuelle ubetalte saldoer som forblir åpne. Mange stater krever også at en advokat gir et dokument som kalles et avsluttende beskyttelsesbrev. Dette er en tilleggsforsikring som ytterligere bekrefter at advokaten som gjennomgikk tittelpolicyen, og utstedte tittelerklæringen, står ved den gitte informasjonen og påtar seg ansvar for enhver rettslig klagesak som kan oppstå på grunn av feilrapportering.
Det kan dekke alt fra panterett som ikke er korrekt registrert til overføring av eierskap uten faktisk å ha juridisk myndighet til å gjøre det.
De påtar seg også ansvar ved skifte for at alle juridiske forhold er avgjort og at dødsboer er åpne for overdragelse.
Tittelselskapet som leverer tittelrapporten vil kreve ulike gebyrer for å levere det juridiske dokumentet, inkludert en forespørsel om tittelforsikring. Eiendomsforsikringspremien innkreves for å sikre mot eventuelle problemer som skulle oppstå og for å dekke eventuelle ekstrakostnader eller tap som advokaten og tittelselskapet måtte pådra seg.
Uttalelser om hjemmel kan også avgis av andre grunner enn å få pant. Verifisering av servitutter, inngrep, oljeforekomster og mineralrettigheter krever også titteluttalelser. I tillegg er det meninger om boring, oppkjøp og andre transaksjoner.
