Eingriff
Was ist Eingriff?
Der Begriff Eingriff bezieht sich auf eine Situation in Immobilien, in der ein Grundstückseigentümer die Eigentumsrechte seines Nachbarn verletzt, indem er vorsätzlich oder auf andere Weise auf dem Grundstück oder Grundstück des Nachbarn baut oder erweitert. Eingriffe sind oft ein Problem entlang umstrittener Grundstücksgrenzen, wenn eine Person absichtlich die Grenzen ihres Nachbarn verletzt oder wenn ein Grundstückseigentümer sich seiner Grenzen nicht bewusst ist.
Eingriffe verstehen
Immobilien- und Grundstücksvermessungen sind ein wichtiger Bestandteil des Wohneigentums. Sie helfen nicht nur bei der Bestimmung des Immobilienwerts, sondern auch bei der Festlegung von Grundstücksgrenzen und -grenzen. Professionelle Vermessungsingenieure sind für das Ausfüllen dieser Umfragen verantwortlich. Viele Eigenheimbesitzer erhalten ihre erste Umfrage, wenn sie eine Hypothek beantragen, weil die Kreditgeber von ihnen verlangen, sicherzustellen, dass das Darlehen dem Wert der Immobilie entspricht. Grundstückseigentümer können jederzeit Umfragen durchführen lassen – insbesondere, wenn jemand die Grundstücksgrenzen bestreitet oder überschreitet.
Die meisten Hypothekengeber verlangen im Rahmen des Genehmigungsverfahrens eine Landvermessung, um sicherzustellen, dass das Darlehen dem Immobilienwert entspricht.
Eingriffe treten auf, wenn jemand in einer Umfrage festgelegte Grenzen überschreitet und die Eigentumsrechte eines anderen Eigentümers verletzt. Das Eindringen in das Eigentum einer anderen Person ist mit Hausfriedensbruch vergleichbar – das heißt, das Betreten des Grundstücks einer anderen Person ohne deren ausdrückliche Erlaubnis. Ein Hausbesitzer greift in das Grundstück seines Nachbarn ein, wenn er eine neue Struktur baut, eine bestehende Struktur erweitert oder seinen Zaun über die gesetzlichen Grenzen hinaus verlängert, die beide Grundstücke trennen.
Einige Grundstückseigentümer greifen in ihre Nachbarn ein, indem sie wissentlich deren Grundstücksgrenzen überschreiten. Jemand, der trotz Kenntnis der Grundstücksgrenzen einen Zaun baut oder einen Anbau an sein Haus vornimmt, tut dies absichtlich. Aber in den meisten Fällen ist ein Eingriff unbeabsichtigt – wenn ein Grundstückseigentümer die rechtlichen Grenzen entweder nicht kennt oder falsche Informationen darüber hat. Beispielsweise kann ein Grundstückseigentümer unbeabsichtigt in das Grundstück eines Nachbarn eindringen, indem er eine Hecke oder einen Ast über die Grundstücksgrenzen hinaus wachsen lässt.
Strukturelle Eingriffe treten auf, wenn ein Grundstückseigentümer eine Struktur auf öffentlichem Grund wie Bürgersteige oder Straßen baut oder erweitert. In den meisten Fällen sind Bürgersteige und Wohnstraßen im Allgemeinen öffentliches Eigentum der Stadtverwaltung. Dies bedeutet, dass ein Grundstückseigentümer, der eine Auffahrt baut oder Landschaftsbestandteile – Bäume, Büsche und Blumen – errichtet, die in öffentliches Eigentum eindringen, die Strukturen von der Regierung entfernen lassen kann. Darüber hinaus kann der Grundstückseigentümer nicht für Schäden entschädigt werden,. die durch den Abriss seiner Bauwerke entstehen.
Besondere Überlegungen
Da eine Grundstücksvermessung die physischen Grundrisse eines Grundstücks einschließlich der Messung von Metern und Grenzen skizziert, können falsche Informationen in der Vermessung zu einem physischen Eindringen in das Land eines Nachbarn führen. Unbeabsichtigte Eingriffsprobleme werden manchmal durch ein einfaches Gespräch zwischen beiden Parteien gelöst. Wenn jedoch die Meinungsverschiedenheit darüber, ob jemandes Eigentumsrecht verletzt wurde, fortbesteht, kann die Angelegenheit vor Gericht gebracht werden, um eine Lösung zu finden.
Während ein Eingriff ohne Wissen des Übertreters erfolgen kann, sollten Grundstückseigentümer eine gebührende Sorgfalt walten lassen,. bevor sie Gebäude errichten, die nahe an der Grenze liegen, die ihr Grundstück von einem anderen trennt. Grundstückseigentümer, die Änderungen in der Nähe ihrer Grundstücksgrenzen vornehmen möchten, möchten möglicherweise mit ihren Nachbarn sprechen oder eine Landvermessung durchführen lassen, um sicherzustellen, dass die Arbeiten innerhalb ihrer eigenen Grundstücksgrenzen liegen.
Eingriff vs. Dienstbarkeit
Die Leute verwechseln oft Eingriff wird manchmal mit Dienstbarkeit verwechselt. Bei beiden handelt es sich um einen Grundstückseigentümer, der Erweiterungen über das Grundstück seines Nachbarn vornimmt. Während Eingriffe die unbefugte Nutzung des Grundstücks des Nachbarn sind, werden Dienstbarkeiten von beiden Parteien vereinbart. In vielen Fällen entschädigt der Dienstbarkeitsverantwortliche den anderen Nachbarn. Ein Beispiel für eine Dienstbarkeit ist, wenn ein Grundstückseigentümer einem Nachbarn ausdrücklich die Erlaubnis erteilt, über sein Grundstück einen nahe gelegenen Strand zu betreten.
Höhepunkte
Eingriffe treten auf, wenn ein Grundstückseigentümer das Grundstück seines Nachbarn betritt, indem er Gebäude über seine Grundstücksgrenze hinaus baut oder erweitert.
Grundstückseigentümer können absichtlich oder unabsichtlich in ihre Nachbarn eingreifen.
Obwohl ähnlich, sind Dienstbarkeiten einvernehmlich und bieten dem rechtmäßigen Eigentümer eine angemessene Entschädigung.
Grenzen und Grundstücksgrenzen können durch eine Landvermessung aufgeklärt werden.
Bauliche Eingriffe treten auf, wenn ein Grundstückseigentümer ein Bauwerk im öffentlichen Raum errichtet oder erweitert.
