Álit á titli

Hvað er álit á titli?

Eignaréttarálit er það lögfræðiálit sem staðfestir gildi eignarréttar á eignarlóð. Álitið er stundum gefið út í tengslum við vátryggingastofnun.

Að brjóta niður álit á titli

Álit um titil eru venjulega gefin út af lögmönnum. Titillfyrirtæki nota álitið sem lögmaðurinn gerir til að gefa út skjal sem kallast titilskýrsla. Þetta er lagalegt skjal sem hægt er að nota á mismunandi vegu, en er oftast í því að kaupa eign, rannsaka eignarhald eða staðfesta veðsstöðu.

Dæmi um titilskýrslu

Titilskýrsla sem verið er að draga á meðan á kaupum á húsnæði stendur mun birta mismunandi upplýsingar. Þær sýna almennt núverandi eignarhald á eigninni, hvernig eignarhaldinu er háttað og kvaðir eða veðskuldir sem nú eru fyrir hendi á eigninni sem gætu truflað getu veðfélagsins til að fjármagna lán. Póstfang og lögheimili, þegar þau eru ólík, verða einnig skráð. Eins og lögleg lýsing, lengdar- og breiddargráður og pakkanúmer.

Allar easements eða ágangur verða einnig veittar, sem og allar takmarkanir sem titilstefnan kann að hafa í eðli sínu.

Margir lánveitendur þurfa frekari skjöl með titlaskýrslum eins og skattavottorðum sem skrá alla fasteignagjöld sem eru innheimt í tengslum við eignina, svo og allar ógreiddar eftirstöðvar sem eru áfram opnar. Mörg ríki krefjast einnig lögfræðings til að leggja fram skjal sem kallast lokunarverndarbréf. Um er að ræða viðbótartryggingu sem sannreynir enn frekar að lögmaðurinn sem fór yfir titilstefnuna og gaf út álitið um eignarréttinn standi við þær upplýsingar sem veittar eru og axli ábyrgð á hvers kyns réttarúrræðum sem gætu komið upp vegna rangrar skýrslugerðar.

Það gæti tekið til allt frá veðréttum sem eru ekki rétt skráð til að flytja eignarhald án þess að hafa í raun lagaheimild til þess.

Þeir taka einnig á sig ábyrgð þegar um skilorð er að ræða að búið sé að útkljá öll lögfræðileg atriði og að bú séu til skipta.

Titilfyrirtækið sem gefur titilskýrsluna mun rukka ýmis gjöld fyrir að leggja fram lagaskjalið, þar á meðal beiðni um titiltryggingu. Eiginfjártryggingariðgjald er innheimt til að tryggja gegn hvers kyns vandamálum sem upp ættu að koma og til að standa straum af aukakostnaði eða tjóni sem lögmaðurinn og eignarhaldsfélagið kann að verða fyrir.

Álit um eignarrétt er einnig hægt að gefa út af öðrum ástæðum en að fá veð. Til að sannreyna easenesses, ágang, olíu innstæður, og steinefni réttindi krefst einnig titil skoðanir. Að auki eru skoðanir um boranir, kaup og önnur viðskipti.