Parere di titolo

Qual è l'opinione del titolo?

Il parere di proprietà è il parere legale che attesta la validità dell'atto di proprietà di un lotto di proprietà. Il parere viene talvolta emesso in collaborazione con un'agenzia di titoli assicurativi.

Scomposizione dell'opinione sul titolo

Le opinioni di titolo sono generalmente emesse da avvocati. Le società di titoli utilizzano il parere formulato dall'avvocato per emettere un documento chiamato rapporto sul titolo. Questo è un documento legale che può essere utilizzato in vari modi, ma il più delle volte è in fase di acquisto di una proprietà, ricerca di proprietà o verifica dello stato di pegno.

Esempio di un rapporto sul titolo

Un rapporto sul titolo che viene estratto durante il processo di acquisto di una casa elencherà vari gradi di informazioni. In genere mostrano l'attuale proprietà della proprietà, il modo in cui è detenuto il titolo e tutti gli eventuali gravami o privilegi attualmente esistenti nei confronti della proprietà che potrebbero interferire con la capacità della società di mutui di finanziare un prestito. Verranno elencati anche l'indirizzo postale e l'indirizzo legale, quando differiscono. Così come la descrizione legale, longitudine e latitudine e numeri di pacco.

eventuali servitù o usurpazioni,. nonché eventuali limitazioni che la polizza del titolo potrebbe intrinsecamente contenere.

Molti istituti di credito richiedono documentazione aggiuntiva con rapporti sul titolo come certificazioni fiscali che elencano tutte le tasse immobiliari raccolte in relazione alla proprietà, nonché eventuali saldi non pagati che rimangono aperti. Molti stati richiedono anche a un avvocato di fornire un documento chiamato lettera di protezione di chiusura. Questa è un'ulteriore assicurazione che verifica ulteriormente che l'avvocato che ha esaminato la polizza del titolo e ha emesso l'opinione sul titolo, si attiene alle informazioni fornite e si assume la responsabilità per qualsiasi ricorso legale che potrebbe sorgere a causa di segnalazioni errate.

Potrebbe coprire qualsiasi cosa, dai privilegi che non sono registrati correttamente al trasferimento della proprietà senza effettivamente avere l'autorità legale per farlo.

Si assumono anche la responsabilità in caso di successione che tutte le questioni legali siano state risolte e che i beni siano aperti al trasferimento.

La società titolare che fornisce il rapporto sul titolo addebiterà varie commissioni per fornire il documento legale, inclusa una richiesta di assicurazione del titolo. Il premio dell'assicurazione del titolo viene riscosso per garantire contro eventuali problemi che dovrebbero sorgere e per coprire eventuali costi o perdite aggiuntivi che l'avvocato e la società titolare possono sostenere.

Le opinioni di proprietà possono essere emesse anche per motivi diversi dall'ottenimento di un'ipoteca. Anche la verifica di servitù, usurpazioni, giacimenti di petrolio e diritti minerari richiede opinioni sul titolo. Inoltre, ci sono opinioni per perforazioni, acquisizioni e altre transazioni.