Opinia tytułu

Co to jest opinia tytułu?

Opinia tytułowa to opinia prawna poświadczająca ważność tytułu własności do nieruchomości. Opinia wydawana jest czasem we współpracy z ubezpieczającą agencją tytułową.

Złamanie opinii o tytule

Opinię tytułową wydają zazwyczaj adwokaci. Spółki tytułowe wykorzystują opinię sporządzoną przez adwokata do wystawienia dokumentu zwanego raportem tytułowym. Jest to dokument prawny, który można wykorzystać na różne sposoby, ale najczęściej jest w trakcie zakupu nieruchomości, badania własności lub weryfikacji statusu zastawu .

Przykład raportu tytułowego

Raport tytułowy, który jest pobierany podczas procesu zakupu domu, będzie zawierał różne informacje. Pokazują one ogólnie aktualną własność nieruchomości, sposób, w jaki tytuł jest utrzymywany, oraz wszelkie obciążenia lub zastawy, które obecnie istnieją na nieruchomości, które mogą kolidować ze zdolnością firmy hipotecznej do sfinansowania pożyczki. Adres do korespondencji i adres prawny, jeśli się różnią, również zostaną wymienione. Podobnie jak opis prawny, długość i szerokość geograficzna oraz numery działek.

zostaną również wszelkie służebności lub ingerencje , a także wszelkie ograniczenia polityki tytułów, które mogą z natury obowiązywać.

Wielu pożyczkodawców wymaga dodatkowej dokumentacji z raportami tytułowymi, takimi jak zaświadczenia podatkowe, które wymieniają wszystkie podatki od nieruchomości, które są pobierane w związku z nieruchomością, a także wszelkie niespłacone salda, które pozostają otwarte. Wiele stanów wymaga również od adwokata dostarczenia dokumentu zwanego listem ochronnym zamykającym. Jest to dodatkowe ubezpieczenie, które dodatkowo weryfikuje, czy prawnik, który dokonał przeglądu polisy tytułowej i wydał opinię o tytule, stoi na straży dostarczonych informacji i bierze odpowiedzialność za wszelkie roszczenia prawne, które mogą wyniknąć z błędnego zgłoszenia.

Może obejmować wszystko, od zastawów, które nie są prawidłowo zarejestrowane, po przeniesienie własności bez faktycznego posiadania do tego uprawnień prawnych.

Ponoszą również odpowiedzialność w przypadku spadków,. że wszystkie kwestie prawne zostały uregulowane i że majątek jest otwarty do przeniesienia.

Firma tytułowa dostarczająca raport tytułowy pobierze różne opłaty za dostarczenie dokumentu prawnego, w tym wniosek o ubezpieczenie tytułu. Składka ubezpieczeniowa tytułem własności jest pobierana w celu zabezpieczenia się przed ewentualnymi problemami oraz pokrycia ewentualnych dodatkowych kosztów lub strat, jakie może ponieść pełnomocnik i spółka tytułowa.

Opinię tytułową można również wydać z innych powodów niż uzyskanie hipoteki. Weryfikacja służebności, ingerencji, złóż ropy naftowej i praw do kopalin również wymaga opinii tytułowych. Ponadto pojawiają się opinie dotyczące wierceń, akwizycji i innych transakcji.