Udtalelse af titel
Hvad er mening om titel?
udtalelse , der attesterer gyldigheden af skødet på en ejendom. Udtalelsen udsendes nogle gange i samarbejde med et forsikringsagentur.
Nedbrydning af udtalelse om titel
Udtalelser om titel udstedes normalt af advokater. Titelselskaber bruger udtalelsen fra advokaten til at udstede et dokument kaldet en titelrapport. Dette er et juridisk dokument, der kan bruges på forskellige måder, men som oftest er i gang med at købe en ejendom, undersøge ejerskab eller verificere en tilbageholdelsesstatus.
Eksempel på en titelrapport
En titelrapport, der bliver trukket under processen med at købe et hjem, vil vise forskellige grader af information. De viser generelt det nuværende ejerskab af ejendommen, den måde, hvorpå ejendomsretten holdes, og eventuelle byrder eller hæftelser, der i øjeblikket eksisterer mod ejendommen, som kan forstyrre realkreditselskabets evne til at finansiere et lån. Postadressen og den juridiske adresse, når de er forskellige, vil også blive vist. Ligesom den juridiske beskrivelse, længde- og breddegrad samt pakkenumre.
Eventuelle servitutter eller indgreb vil også blive leveret, såvel som eventuelle begrænsninger, som titelpolitikken i sagens natur kan have.
Mange långivere kræver yderligere dokumentation med titelrapporter såsom skattecertifikater, der viser alle ejendomsskatter, der opkræves i forbindelse med ejendommen, samt eventuelle ubetalte saldi, der forbliver åbne. Mange stater kræver også, at en advokat fremlægger et dokument kaldet et afsluttende beskyttelsesbrev. Dette er en ekstra forsikring, der yderligere verificerer, at advokaten, der har gennemgået titelpolitikken, og afgivet udtalelsen om titel, står ved de forelagte oplysninger og påtager sig ansvaret for enhver retssag, der kunne opstå på grund af fejlagtig rapportering.
Det kan dække alt fra panterettigheder, der ikke er korrekt registreret, til overdragelse af ejendomsretten uden faktisk at have lovhjemmel til at gøre det.
De påtager sig også i tilfælde af skifter ansvaret for,. at alle juridiske forhold er afgjort, og at dødsboer er åbne for overdragelse.
Det titelselskab, der leverer titelrapporten, vil opkræve forskellige gebyrer for at levere det juridiske dokument, herunder en anmodning om titelforsikring. Ejendomsforsikringspræmien opkræves for at sikre mod eventuelle problemer, der skulle opstå, og for at dække eventuelle yderligere omkostninger eller tab, som advokaten og titelselskabet måtte pådrage sig.
Ejendomsretsudtalelser kan også afgives af andre årsager end at få pant. Verifikation af servitutter, indgreb, olieforekomster og mineralrettigheder kræver også titeludtalelser. Derudover er der udtalelser om boring, erhvervelse og andre transaktioner.
