Parecer do título
O que é opinião de tÃtulo?
O parecer de tÃtulo é o parecer jurÃdico que atesta a validade do tÃtulo de propriedade de uma parcela de propriedade. O parecer é emitido à s vezes em conjunto com uma agência de tÃtulos de seguro.
Detalhamento da opinião do tÃtulo
Pareceres de tÃtulo são geralmente emitidos por advogados. As empresas de tÃtulos usam a opinião do advogado para emitir um documento chamado relatório de tÃtulo. Este é um documento legal que pode ser usado de várias maneiras, mas na maioria das vezes está no processo de compra de uma propriedade, pesquisa de propriedade ou verificação de um status de penhor.
Exemplo de um relatório de tÃtulo
Um relatório de tÃtulo que está sendo obtido durante o processo de compra de uma casa listará graus variados de informações. Eles geralmente mostram a propriedade atual da propriedade, a maneira pela qual o tÃtulo é mantido e quaisquer ônus ou gravames que existam atualmente contra a propriedade que possam interferir na capacidade da empresa hipotecária de financiar um empréstimo. O endereço de correspondência e o endereço legal, quando forem diferentes, também serão listados. Assim como a descrição legal, longitude e latitude e números de encomendas.
Quaisquer servidões ou invasões também serão fornecidas, bem como quaisquer limitações da polÃtica de tÃtulo que possam intrinsecamente manter.
Muitos credores exigem documentação adicional com relatórios de tÃtulo, como certificações fiscais que listam todos os impostos imobiliários cobrados em relação à propriedade, bem como quaisquer saldos não pagos que permaneçam em aberto. Muitos estados também exigem que um advogado forneça um documento chamado carta de proteção final. Este é um seguro adicional que verifica ainda mais se o advogado que revisou a apólice de tÃtulo e emitiu a opinião do tÃtulo está de acordo com as informações fornecidas e assume a responsabilidade por qualquer recurso legal que possa surgir devido a relatórios errôneos.
Pode abranger qualquer coisa, desde ônus que não são registrados corretamente até a transferência de propriedade sem realmente ter autoridade legal para fazê-lo.
Eles também assumem a responsabilidade em caso de inventário de que todas as questões legais foram resolvidas e que as propriedades estão abertas à transferência.
A empresa de tÃtulo que fornecer o relatório de tÃtulo cobrará várias taxas para fornecer o documento legal, incluindo uma solicitação de seguro de tÃtulo. O prêmio do seguro de tÃtulo é cobrado para garantir contra quaisquer problemas que possam surgir e para cobrir quaisquer custos ou perdas adicionais que o advogado e a empresa de tÃtulo possam incorrer.
Pareceres de tÃtulo também podem ser emitidos por outros motivos que não a obtenção de uma hipoteca. A verificação de servidões, invasões, depósitos de petróleo e direitos minerais também exige pareceres de tÃtulo. Além disso, há pareceres para perfuração, aquisição e outras transações.
