Avis de titre
Qu'est-ce que l'opinion sur le titre ?
L'avis de titre est l'avis juridique qui atteste de la validité du titre de propriété d'une parcelle de terrain. L'avis est parfois émis conjointement avec une agence d'assurance titres.
Décomposer l'opinion du titre
Les opinions sur le titre sont généralement émises par des avocats. Les sociétés de titres utilisent l'avis émis par l'avocat pour émettre un document appelé rapport de titre. Il s'agit d'un document juridique qui peut être utilisé de différentes manières, mais qui concerne le plus souvent le processus d'achat d'une propriété, la recherche d'un propriétaire ou la vérification d'un statut de privilège.
Exemple d'un rapport de titre
Un rapport de titre qui est extrait au cours du processus d'achat d'une maison répertorie divers degrés d'informations. Ils montrent généralement la propriété actuelle de la propriété, la manière dont le titre est détenu et toute charge ou privilège existant actuellement sur la propriété qui pourrait interférer avec la capacité de la société de prêt hypothécaire à financer un prêt. L'adresse postale et l'adresse légale, lorsqu'elles diffèrent, seront également indiquées. De même que la description légale, la longitude et la latitude, et les numéros de colis.
Toutes les servitudes ou empiètements seront également fournis, ainsi que toutes les limitations que la politique de titre peut intrinsèquement contenir.
De nombreux prêteurs exigent des documents supplémentaires avec des rapports de titre tels que des attestations fiscales qui répertorient toutes les taxes foncières perçues en rapport avec la propriété, ainsi que tout solde impayé qui reste ouvert. De nombreux États exigent également qu'un avocat fournisse un document appelé lettre de protection finale. Il s'agit d'une assurance supplémentaire qui vérifie en outre que l'avocat qui a examiné la police de titre et émis l'avis de titre respecte les informations fournies et assume la responsabilité de tout recours juridique qui pourrait survenir en raison d'un rapport erroné.
Cela pourrait couvrir n'importe quoi, des privilèges qui ne sont pas correctement enregistrés au transfert de propriété sans avoir réellement l'autorité légale pour le faire.
Ils assument également la responsabilité en cas d' homologation que toutes les questions juridiques ont été réglées et que les successions sont ouvertes au transfert.
La société de titre fournissant le rapport de titre facturera divers frais pour fournir le document juridique, y compris une demande d'assurance titre. La prime d'assurance titres est collectée pour se prémunir contre tout problème qui pourrait survenir et pour couvrir les coûts ou pertes supplémentaires que l'avocat et la société de titres pourraient encourir.
Des avis de propriété peuvent également être délivrés pour des raisons autres que l'obtention d'un prêt hypothécaire. La vérification des servitudes, des empiétements, des gisements de pétrole et des droits miniers nécessite également des avis sur les titres. En outre, il existe des opinions pour le forage, l'acquisition et d'autres transactions.
