Pendapat Tajuk

Apakah Pendapat Tajuk?

Pendapat hakmilik ialah pendapat undang-undang yang membuktikan kesahihan surat hak milik bagi sesuatu petak harta. Pendapat itu kadangkala dikeluarkan bersama dengan agensi hak milik yang menginsuranskan.

Memecahkan Pendapat Tajuk

Pendapat tajuk biasanya dikeluarkan oleh peguam. Syarikat hakmilik menggunakan pendapat yang dibuat oleh peguam untuk mengeluarkan dokumen yang dipanggil laporan hakmilik. Ini ialah dokumen undang-undang yang boleh digunakan dalam pelbagai cara, tetapi selalunya dalam proses membeli hartanah, menyelidik pemilikan atau mengesahkan status lien .

Contoh Laporan Tajuk

Laporan tajuk yang sedang ditarik semasa proses pembelian rumah akan menyenaraikan pelbagai peringkat maklumat. Mereka biasanya menunjukkan pemilikan semasa harta itu, cara hak milik itu dipegang, dan sebarang bebanan atau lien yang wujud pada masa ini terhadap harta itu yang boleh mengganggu keupayaan syarikat gadai janji untuk membiayai pinjaman. Alamat surat menyurat dan alamat sah, apabila berbeza, juga akan disenaraikan. Begitu juga dengan perihalan undang-undang, longitud dan latitud, dan nombor petak.

Sebarang kemudahan atau pencerobohan juga akan disediakan, serta sebarang had dasar hakmilik mungkin dipegang secara intrinsik.

Banyak pemberi pinjaman memerlukan dokumentasi tambahan dengan laporan tajuk seperti pensijilan cukai yang menyenaraikan semua cukai hartanah yang dikutip berkaitan dengan harta itu, serta sebarang baki belum dibayar yang masih terbuka. Banyak negeri juga memerlukan peguam untuk menyediakan dokumen yang dipanggil surat perlindungan penutup. Ini adalah sekeping insurans tambahan yang mengesahkan lagi bahawa peguam yang menyemak polisi hakmilik, dan mengeluarkan pendapat hakmilik, berpegang pada maklumat yang diberikan dan bertanggungjawab untuk sebarang tindakan undang-undang yang mungkin timbul akibat pelaporan yang salah.

Ia boleh meliputi apa sahaja daripada lien yang tidak direkodkan dengan betul kepada pemindahan pemilikan tanpa benar-benar mempunyai kuasa undang-undang untuk berbuat demikian.

Mereka juga bertanggungjawab dalam kes probet bahawa semua perkara undang-undang telah diselesaikan dan ladang terbuka untuk dipindahkan.

Syarikat hakmilik yang menyediakan laporan hakmilik akan mengenakan pelbagai bayaran untuk menyediakan dokumen undang-undang, termasuk permintaan untuk insurans hakmilik. Premium insurans hak milik dikumpul untuk memastikan terhadap sebarang isu yang sepatutnya timbul dan untuk menampung sebarang kos atau kerugian tambahan yang mungkin ditanggung oleh peguam dan syarikat hak milik.

Pendapat hakmilik juga boleh dikeluarkan atas sebab selain daripada mendapatkan gadai janji. Mengesahkan kemudahan, pencerobohan, deposit minyak dan hak mineral juga memerlukan pendapat tajuk. Di samping itu, terdapat pendapat untuk penggerudian, pemerolehan dan urus niaga lain.