Ebenen des Immobilienmarktes

Was sind Immobilienmarktstufen?

Immobilienmärkte als Stufe I, Stufe II oder Stufe III .

Jede Immobilienstufe hat charakteristische Merkmale:

• Tier-I-Städte haben einen entwickelten und etablierten Immobilienmarkt. Diese Städte sind in der Regel hoch entwickelt und verfügen über wünschenswerte Schulen, Einrichtungen und Unternehmen. Diese Städte haben die teuersten Immobilien.

• Tier-II-Städte sind dabei, ihre Immobilienmärkte zu entwickeln. Diese Städte sind tendenziell aufstrebend, und viele Unternehmen haben in diese Bereiche investiert, aber sie haben ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. Immobilien sind hier meist relativ günstig; Wenn das Wachstum jedoch anhält, werden die Preise steigen.

• Tier-III-Städte haben unterentwickelte oder nicht vorhandene Immobilienmärkte. Immobilien in diesen Städten sind in der Regel billig, und es besteht eine Wachstumschance, wenn sich Immobilienunternehmen entscheiden, in die Entwicklung des Gebiets zu investieren.

Ebenen des Immobilienmarktes verstehen

Viele Unternehmen betrachten Tier-II- und Tier-III-Städte als begehrte Ziele, insbesondere in wirtschaftlich starken Zeiten. Diese Gebiete bieten eine Chance für Wachstum und Entwicklung und ermöglichen es Unternehmen, zu expandieren und Menschen in wachsenden Städten Arbeitsplätze zu bieten. Darüber hinaus sind die Kosten für den Betrieb von erstklassigen Tier-I-Immobilien hoch, und Unternehmen sehen in unterentwickelten Gebieten oft eine Möglichkeit, zu expandieren und in zukünftiges Wachstum zu investieren.

Im Gegensatz dazu neigen Unternehmen dazu, sich mehr auf die etablierten Märkte in Tier-I-Städten zu konzentrieren, wenn die Wirtschaft in Not ist, da diese Gebiete nicht die Investitionen und Risiken erfordern, die mit unterentwickelten Gebieten verbunden sind. Obwohl sie teuer sind, bieten diese Städte die begehrtesten Einrichtungen und sozialen Programme.

Zu den US-Städten, die häufig als Tier-I-Städte klassifiziert werden, gehören New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco und Washington DC. Andererseits können Tier-II-Städte aus Seattle, Baltimore, Pittsburgh und Austin bestehen – obwohl sich die Klassifizierungen unterscheiden können zeitlich und nach bestimmten Kriterien. Dennoch variieren die Immobilienpreise oft drastisch von Stufe zu Stufe. Zum Beispiel schätzt Kiplinger den mittleren Hauswert in Pittsburgh auf 152.000 $, verglichen mit 418.000 $ in New York City und 650.000 $ in Los Angeles, Stand Februar 2020 .

Risiken im Zusammenhang mit verschiedenen Ebenen des Immobilienmarktes

Tier-I-Städte laufen oft Gefahr, eine Immobilienblase zu erleben,. die auftritt, wenn die Preise aufgrund der hohen Nachfrage steigen. Wenn die Preise jedoch zu hoch werden, kann es sich niemand mehr leisten, Immobilien zu bezahlen. Wenn dies geschieht, ziehen die Menschen weg, die Immobiliennachfrage sinkt und die Preise fallen stark. Dies bedeutet, dass die Blase „geplatzt“ ist.

Tier-II- und Tier-III-Städte sind tendenziell riskantere Orte, um Immobilien und Unternehmen zu entwickeln. Diese Risiken ergeben sich aus der Tatsache, dass die Infrastrukturen in Tier-II- und Tier-III-Städten unterentwickelt sind und nicht über die Ressourcen verfügen, um neue Unternehmungen zu unterstützen. Es ist teuer, diese Infrastrukturen zu entwickeln, und es besteht immer die Möglichkeit, dass die Entwicklung nicht gelingt und der Immobilienmarkt am Ende zusammenbricht.

Höhepunkte

• Wenn die Wirtschaft schlecht ist, halten sich Unternehmen meist an Tier-1-Städte, aber wenn es floriert, können sie Tier-2- und Tier-3-Städte in Betracht ziehen.

• Die Ebenen der Immobilienmärkte sind in drei Ebenen unterteilt, die darstellen, wie gut die Märkte in den zugrunde liegenden Städten entwickelt sind.

• Je höher die Ebene der Stadt, desto wünschenswerter wird sie von Unternehmen, die expandieren wollen, für die Entwicklung angesehen.

• Tier-1-Städte wie New York oder Los Angeles sind hoch entwickelt, Tier-2-Städte wie Seattle oder Pittsburgh entwickeln ihre Immobilienmärkte noch und Tier-3-Städte wie Akron oder Biloxi haben unterentwickelte Märkte.