Fastighetsmarknadsnivåer

Vad är nivåer på fastighetsmarknaden?

Fastighetsmarknadsnivåer kategoriserar städer som Tier I, Tier II eller Tier III beroende på utvecklingsstadiet på deras fastighetsmarknader.

Varje fastighetsnivå har definierande egenskaper:

– Tier I-städer har en utvecklad och etablerad fastighetsmarknad. Dessa städer tenderar att vara högt utvecklade, med önskvärda skolor, lokaler och företag. Dessa städer har de dyraste fastigheterna.

– Tier II-städer håller på att utveckla sina fastighetsmarknader. Dessa städer tenderar att vara på frammarsch, och många företag har investerat i dessa områden, men de har ännu inte nått sin topp. Fastigheter är vanligtvis relativt billiga här; Men om tillväxten fortsätter kommer priserna att stiga.

• Tier III-städer har outvecklade eller obefintliga fastighetsmarknader. Fastigheter i dessa städer brukar vara billiga och det finns möjlighet till tillväxt om fastighetsbolagen bestämmer sig för att investera i att utveckla området.

Förstå nivåerna på fastighetsmarknaden

Många företag ser Tier II och Tier III städer som önskvärda destinationer, särskilt i tider av ekonomisk styrka. Dessa områden erbjuder en möjlighet för tillväxt och utveckling och tillåter företag att expandera och ge sysselsättning till människor i växande städer. Dessutom är kostnaden för att driva fastigheter i högsta klass I dyr, och företag ser ofta underutvecklade områden som ett sätt att expandera och investera i framtida tillväxt.

Däremot tenderar företag att fokusera mer på de etablerade marknaderna i Tier I-städer när ekonomin är i nöd, eftersom dessa områden inte kräver de investeringar och risker som är förknippade med outvecklade områden. Även om de är dyra, har dessa städer de mest önskvärda faciliteterna och sociala programmen.

Amerikanska städer som ofta klassificeras som Tier I-städer inkluderar New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco och Washington DC. Å andra sidan kan Tier II-städer bestå av Seattle, Baltimore, Pittsburgh och Austin – även om klassificeringarna kan skilja sig åt genom tid och baserat på vissa kriterier. Ändå varierar fastighetspriserna ofta drastiskt från nivå till nivå. Till exempel uppskattar Kiplinger ett medianvärde för hus i Pittsburgh på 152 000 USD, jämfört med 418 000 USD i New York City och 650 000 USD i Los Angeles i februari. 2020 .

Risker förknippade med olika nivåer på fastighetsmarknaden

Tier I-städer riskerar ofta att uppleva en bostadsbubbla,. som uppstår när priserna stiger på grund av hög efterfrågan. Men när priserna blir för höga har ingen råd att betala för fastigheter. När detta händer flyttar folk, efterfrågan på fastigheter minskar och priserna sjunker kraftigt. Det betyder att bubblan har "spruckit".

Tier II och Tier III städer tenderar att vara mer riskfyllda platser att utveckla fastigheter och företag. Dessa risker härrör från det faktum att infrastrukturen i Tier II och Tier III städer är underutvecklad och inte har resurserna att stödja nya satsningar. Det är dyrt att utveckla dessa infrastrukturer, och det finns alltid en chans att utvecklingen inte kommer att lyckas och att fastighetsmarknaden kommer att misslyckas.

##Höjdpunkter

– När ekonomin är dålig håller företagen sig mest till Tier 1-städer, men när den blomstrar kan de överväga Tier 2 och Tier 3-städer.

• Fastighetsmarknadsnivåerna är uppdelade i tre nivåer, som representerar hur väl utvecklade marknaderna är i de underliggande städerna.

– Ju högre nivå staden är, desto mer önskvärt är det för utveckling av företag som vill expandera.

• Tier 1-städer som New York eller Los Angeles är högt utvecklade, Tier 2-städer som Seattle eller Pittsburgh utvecklar fortfarande sina fastighetsmarknader, och Tier 3-städer som Akron eller Biloxi har underutvecklade marknader.