Níveis do mercado imobiliário
Quais são os nÃveis do mercado imobiliário?
Os nÃveis do mercado imobiliário categorizam as cidades como NÃvel I, NÃvel II ou NÃvel III, dependendo do estágio de desenvolvimento de seus mercados imobiliários .
Cada camada imobiliária tem caracterÃsticas definidoras:
As cidades de NÃvel I têm um mercado imobiliário desenvolvido e estabelecido. Essas cidades tendem a ser altamente desenvolvidas, com escolas, instalações e empresas desejáveis. Essas cidades têm os imóveis mais caros.
As cidades de NÃvel II estão em processo de desenvolvimento de seus mercados imobiliários. Essas cidades tendem a ser promissoras, e muitas empresas investiram nessas áreas, mas ainda não atingiram seu pico. Os imóveis geralmente são relativamente baratos aqui; no entanto, se o crescimento continuar, os preços subirão.
As cidades de NÃvel III têm mercados imobiliários pouco desenvolvidos ou inexistentes. Os imóveis nessas cidades tendem a ser baratos, e há uma oportunidade de crescimento se as empresas imobiliárias decidirem investir no desenvolvimento da área.
Entendendo os nÃveis do mercado imobiliário
Muitas empresas veem as cidades de NÃvel II e NÃvel III como destinos desejáveis, principalmente em tempos de força econômica. Essas áreas apresentam uma oportunidade de crescimento e desenvolvimento e permitem que as empresas se expandam e ofereçam emprego à s pessoas nas cidades em crescimento. Além disso, o custo para operar em imóveis de primeira linha é caro, e as empresas geralmente veem áreas subdesenvolvidas como uma forma de expandir e investir no crescimento futuro.
Em contraste, as empresas tendem a se concentrar mais nos mercados estabelecidos nas cidades de NÃvel I quando a economia está em dificuldades, pois essas áreas não exigem investimentos e riscos associados a áreas subdesenvolvidas. Embora sejam caras, essas cidades apresentam as instalações e programas sociais mais desejáveis.
As cidades dos EUA geralmente classificadas como cidades de NÃvel I incluem Nova York, Los Angeles, Chicago, Boston, São Francisco e Washington DC Por outro lado, as cidades de NÃvel II podem consistir em Seattle, Baltimore, Pittsburgh e Austin - embora as classificações possam diferir tempo e com base em determinados critérios. Ainda assim, os preços dos imóveis geralmente variam drasticamente de nÃvel para nÃvel. Por exemplo, Kiplinger estima um valor médio de casa em Pittsburgh de US$ 152.000, em comparação com US$ 418.000 em Nova York e US$ 650.000 em Los Angeles, em fevereiro de 2020 .
Riscos associados a diferentes nÃveis do mercado imobiliário
As cidades de nÃvel I geralmente correm o risco de experimentar uma bolha imobiliária,. que ocorre quando os preços aumentam devido à alta demanda. No entanto, quando os preços ficam muito altos, ninguém pode pagar por imóveis. Quando isso acontece, as pessoas se mudam, a demanda por imóveis diminui e os preços caem drasticamente. Isso significa que a bolha "estourou".
As cidades de NÃvel II e NÃvel III tendem a ser lugares mais arriscados para desenvolver imóveis e negócios. Esses riscos decorrem do fato de que as infraestruturas nas cidades de NÃvel II e NÃvel III são subdesenvolvidas e não possuem recursos para suportar novos empreendimentos. É caro desenvolver essas infraestruturas, e sempre há a chance de que o desenvolvimento não dê certo e o mercado imobiliário acabe fracassando.
Destaques
Quando a economia está ruim, as empresas se apegam principalmente à s cidades de NÃvel 1, mas quando está prosperando, elas podem considerar cidades de NÃvel 2 e NÃvel 3.
As camadas do mercado imobiliário são divididas em três nÃveis, representando o quão bem desenvolvidos estão os mercados nas cidades subjacentes.
Quanto mais alto o nÃvel da cidade, mais desejável é visto para o desenvolvimento por empresas que desejam se expandir.
Cidades de nÃvel 1, como Nova York ou Los Angeles, são altamente desenvolvidas, cidades de nÃvel 2, como Seattle ou Pittsburgh, ainda estão desenvolvendo seus mercados imobiliários, e cidades de nÃvel 3, como Akron ou Biloxi, têm mercados subdesenvolvidos.
