부동산 시장 계층

부동산 시장 계층이란 무엇입니까?

부동산 시장 계층은 부동산 시장의 발전 단계에 따라 도시를 Tier I, Tier II 또는 Tier III로 분류 합니다.

각 부동산 계층에는 다음과 같은 정의된 특성이 있습니다.

• Tier I 도시는 개발되고 확립된 부동산 시장을 가지고 있습니다. 이 도시들은 바람직한 학교, 시설 및 기업이 있는 고도로 발달하는 경향이 있습니다. 이 도시들은 가장 비싼 부동산을 가지고 있습니다.

• Tier II 도시는 부동산 시장을 개발하는 과정에 있습니다. 이 도시는 떠오르는 경향이 있으며 많은 기업이 이 분야에 투자했지만 아직 정점에 도달하지 않았습니다. 부동산은 일반적으로 비교적 저렴합니다. 그러나 성장이 계속된다면 가격은 상승할 것입니다.

• Tier III 도시에는 개발되지 않았거나 존재하지 않는 부동산 시장이 있습니다. 이들 도시의 부동산은 값싼 경향이 있으며 부동산 회사가 해당 지역 개발에 투자하기로 결정하면 성장의 기회가 있습니다.

부동산 시장 계층 이해

많은 기업은 특히 경제력이 강할 때 Tier II 및 Tier III 도시를 바람직한 목적지로 보고 있습니다. 이 지역은 성장과 발전의 기회를 제공하고 기업이 성장하는 도시의 사람들에게 고용을 확장하고 제공할 수 있도록 합니다. 또한 프라임 Tier I 부동산에서 운영하는 데 드는 비용은 비싸고 기업은 종종 저개발 지역을 확장하고 미래 성장에 투자하는 방법으로 생각합니다.

대조적으로, 비즈니스는 경제가 곤경에 처할 때 Tier I 도시의 기존 시장에 더 집중하는 경향이 있습니다. 이러한 지역은 미개발 지역과 관련된 투자 및 위험이 필요하지 않기 때문입니다. 비싸긴 하지만 이 도시들은 가장 바람직한 시설과 사교 프로그램을 갖추고 있습니다.

종종 Tier I 도시로 분류되는 미국 도시에는 뉴욕, 로스앤젤레스, 시카고, 보스턴, 샌프란시스코 및 워싱턴 DC가 포함됩니다. 반면에 Tier II 도시는 시애틀, 볼티모어, 피츠버그 및 오스틴으로 구성될 수 있습니다. 시간과 특정 기준에 따라. 그러나 부동산 가격은 종종 계층마다 크게 다릅니다. 예를 들어, Kiplinger는 2020년 2월 기준으로 피츠버그의 중간 주택 가치가 152,000달러로 뉴욕시의 418,000달러, 로스앤젤레스의 650,000달러와 비교됩니다 .

다양한 부동산 시장 계층과 관련된 위험

Tier I 도시는 높은 수요로 인해 가격이 급등할 때 발생 하는 주택 거품 을 경험할 위험이 있는 경우가 많습니다. 그러나 부동산 가격이 너무 높아지면 아무도 부동산에 돈을 지불할 여유가 없습니다. 이런 일이 일어나면 사람들이 떠나고 부동산 수요가 감소하며 가격이 급격히 떨어집니다. 이것은 거품이 "파열"되었음을 의미합니다.

Tier II 및 Tier III 도시는 부동산 및 비즈니스를 개발하기에 더 위험한 장소인 경향이 있습니다. 이러한 위험은 Tier II 및 Tier III 도시의 기반 시설이 저개발이고 새로운 벤처를 지원할 자원이 없다는 사실에서 비롯됩니다. 이러한 기반 시설을 개발하는 데 비용이 많이 들고 개발이 성공하지 못하고 부동산 시장이 결국 실패할 가능성이 항상 있습니다.

하이라이트

• 경기가 좋지 않을 때는 주로 1급 도시를 고집하지만, 경기가 좋을 때는 2급, 3급 도시를 고려하기도 한다.

• 부동산 시장 계층은 세 가지 수준으로 분류되어 해당 도시의 시장이 얼마나 발전했는지 나타냅니다.

• 도시의 계층이 높을수록 확장하려는 기업의 개발에 더 바람직합니다.

• 뉴욕이나 로스앤젤레스와 같은 1등급 도시는 고도로 발달되어 있고, 시애틀이나 피츠버그와 같은 2등급 도시는 여전히 부동산 시장을 개발 중이며, 애크론이나 빌록시와 같은 3등급 도시는 저개발 시장입니다.