Уровни рынка недвижимости

Что такое уровни рынка недвижимости?

Уровни рынка недвижимости классифицируют города как уровень I, уровень II или уровень III в зависимости от стадии развития их рынков недвижимости .

Каждый уровень недвижимости имеет определяющие характеристики:

• Города первого уровня имеют развитый и устоявшийся рынок недвижимости. Эти города, как правило, высокоразвиты, с желательными школами, удобствами и предприятиями. В этих городах самая дорогая недвижимость.

• Города уровня II находятся в процессе развития рынка недвижимости. Эти города, как правило, перспективны, и многие компании инвестировали в эти области, но они еще не достигли своего пика. Недвижимость здесь обычно относительно недорогая; однако, если рост продолжится, цены вырастут.

• Города уровня III имеют неразвитые или несуществующие рынки недвижимости. Недвижимость в этих городах, как правило, дешевая, и есть возможность для роста, если компании по недвижимости решат инвестировать в развитие района.

Понимание уровней рынка недвижимости

Многие предприятия рассматривают города уровня II и уровня III как желательные направления, особенно во времена экономического подъема. Эти районы предоставляют возможности для роста и развития и позволяют предприятиям расширяться и обеспечивать занятость людей в растущих городах. Кроме того, стоимость работы с элитной недвижимостью первого уровня высока, и компании часто рассматривают слаборазвитые районы как способ расширения и инвестирования в будущий рост.

Напротив, предприятия, как правило, больше сосредотачиваются на устоявшихся рынках в городах первого уровня, когда экономика находится в бедственном положении, поскольку эти районы не требуют инвестиций и рисков, связанных с неосвоенными районами. Хотя они дорогие, в этих городах есть самые желанные объекты и социальные программы.

Города США, часто классифицируемые как города Уровня I, включают Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Бостон, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. С другой стороны, города Уровня II могут состоять из Сиэтла, Балтимора, Питтсбурга и Остина, хотя классификации могут отличаться времени и по определенным критериям. Тем не менее, цены на недвижимость часто сильно различаются от уровня к уровню. Например, Киплингер оценивает среднюю стоимость дома в Питтсбурге в 152 000 долларов по сравнению с 418 000 долларов в Нью-Йорке и 650 000 долларов в Лос-Анджелесе по состоянию на февраль 2020 года .

Риски, связанные с разными уровнями рынка недвижимости

Города уровня I часто находятся в опасности возникновения пузыря на рынке жилья,. который возникает, когда цены растут из-за высокого спроса. Однако, когда цены становятся слишком высокими, никто не может позволить себе платить за недвижимость. Когда это происходит, люди уезжают, спрос на недвижимость снижается, а цены резко падают. Это означает, что пузырь «лопнул».

Города уровня II и уровня III, как правило, являются более рискованными местами для развития недвижимости и бизнеса. Эти риски связаны с тем, что инфраструктура в городах уровня II и уровня III недостаточно развита и не имеет ресурсов для поддержки новых предприятий. Развивать эти инфраструктуры дорого, и всегда есть шанс, что развитие не удастся, и рынок недвижимости в конечном итоге потерпит крах.

Особенности

• Когда экономика плохая, предприятия в основном придерживаются городов уровня 1, но когда они процветают, они могут рассматривать города уровня 2 и уровня 3.

• Уровни рынка недвижимости разбиты на три уровня, показывающие, насколько хорошо развиты рынки в соответствующих городах.

• Чем выше уровень города, тем более желательным он считается для развития бизнеса, стремящегося к расширению.

• Города уровня 1, такие как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, высокоразвиты, города уровня 2, такие как Сиэтл или Питтсбург, все еще развивают свои рынки недвижимости, а города уровня 3, такие как Акрон или Билокси, имеют недостаточно развитые рынки.