مستويات سوق العقارات
ما هي مستويات سوق العقارات؟
تصنف مستويات سوق العقارات المدن على أنها Tier I أو Tier II أو Tier III اعتمادًا على مرحلة تطوير أسواق العقارات فيها.
كل طبقة عقارية لها خصائص محددة:
مدن المستوى الأول لديها سوق عقارات متطور وراسخ. تميل هذه المدن إلى أن تكون عالية التطور ، مع مدارس ومرافق وشركات مرغوبة. هذه المدن لديها العقارات الأغلى.
مدن المستوى الثاني في طور تطوير أسواقها العقارية. تميل هذه المدن إلى أن تكون واعدة ، وقد استثمرت العديد من الشركات في هذه المجالات ، لكنها لم تصل إلى ذروتها بعد. عادة ما تكون العقارات هنا رخيصة الثمن نسبيًا ؛ ومع ذلك ، إذا استمر النمو ، سترتفع الأسعار.
مدن المستوى الثالث لديها أسواق عقارية غير مطورة أو غير موجودة. تميل العقارات في هذه المدن إلى أن تكون رخيصة ، وهناك فرصة للنمو إذا قررت الشركات العقارية الاستثمار في تطوير المنطقة.
فهم مستويات سوق العقارات
ترى العديد من الشركات أن مدن المستوى الثاني والثالث هي وجهات مرغوبة ، لا سيما في أوقات القوة الاقتصادية. تمثل هذه المناطق فرصة للنمو والتنمية وتسمح للشركات بالتوسع وتوفير فرص العمل للأشخاص في المدن النامية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكلفة العمل في العقارات الرئيسية من المستوى الأول باهظة الثمن ، وغالبًا ما ترى الشركات المناطق المتخلفة كوسيلة للتوسع والاستثمار في النمو المستقبلي.
في المقابل ، تميل الشركات إلى التركيز أكثر على الأسواق القائمة في مدن المستوى الأول عندما يكون الاقتصاد في ضائقة ، لأن هذه المناطق لا تتطلب الاستثمار والمخاطر المرتبطة بالمناطق غير المطورة. على الرغم من أنها باهظة الثمن ، إلا أن هذه المدن تتميز بالمرافق والبرامج الاجتماعية المرغوبة.
تشمل المدن الأمريكية المصنفة غالبًا على أنها مدن من المستوى الأول نيويورك ، ولوس أنجلوس ، وشيكاغو ، وبوسطن ، وسان فرانسيسكو ، وواشنطن العاصمة. الوقت وبناء على معايير معينة. ومع ذلك ، غالبًا ما تختلف أسعار العقارات بشكل كبير من طبقة إلى أخرى. على سبيل المثال ، تقدر Kiplinger متوسط قيمة المنزل في بيتسبرغ بحوالي 152 ألف دولار ، مقارنة بـ 418 ألف دولار في مدينة نيويورك و 650 ألف دولار في لوس أنجلوس ، اعتبارًا من فبراير 2020 .
المخاطر المصاحبة لمختلف مستويات سوق العقارات
غالبًا ما تتعرض مدن المستوى الأول لخطر مواجهة فقاعة الإسكان ، والتي تحدث عندما ترتفع الأسعار بسبب ارتفاع الطلب. ومع ذلك ، عندما ترتفع الأسعار بشكل كبير ، لا يستطيع أحد دفع ثمن العقارات. عندما يحدث هذا ، يبتعد الناس ، وينخفض الطلب على العقارات ، وتنخفض الأسعار بشكل حاد. هذا يعني أن الفقاعة "انفجرت".
تميل مدن المستوى الثاني والثالث إلى أن تكون أماكن أكثر خطورة لتطوير العقارات والشركات. تنبع هذه المخاطر من حقيقة أن البنى التحتية في مدن المستوى الثاني والمستوى الثالث متخلفة وليست لديها الموارد اللازمة لدعم المشاريع الجديدة. إن تطوير هذه البنى التحتية أمر مكلف ، وهناك دائمًا احتمال ألا ينجح التطوير ، وسينتهي الأمر بفشل سوق العقارات.
يسلط الضوء
عندما يكون الاقتصاد فقيرًا ، تلتزم الشركات في الغالب بمدن المستوى 1 ، ولكن عندما تكون مزدهرة ، قد تفكر في مدن المستوى 2 والمستوى 3.
يتم تقسيم مستويات سوق العقارات إلى ثلاثة مستويات ، مما يمثل مدى تطور الأسواق في المدن الأساسية.
كلما ارتفع مستوى المدينة ، زادت الرغبة في تطويره من قبل الشركات التي تتطلع إلى التوسع.
مدن المستوى 1 مثل نيويورك أو لوس أنجلوس متطورة للغاية ، ولا تزال مدن المستوى 2 مثل سياتل أو بيتسبرغ تطور أسواقها العقارية ، ومدن المستوى 3 مثل أكرون أو بيلوكسي لديها أسواق متخلفة.
