Kiinteistömarkkinatasot
Mitä ovat kiinteistömarkkinoiden tasot?
kiinteistömarkkinoiden kehitysvaiheen mukaan .
Jokaisella kiinteistötasolla on määritellyt ominaisuudet:
Tier I kaupungeissa on kehittyneet ja vakiintuneet kiinteistömarkkinat. Nämä kaupungit ovat yleensä erittäin kehittyneitä, ja niissä on toivottavia kouluja, tiloja ja yrityksiä. Näissä kaupungeissa on kallein kiinteistö.
Tier II -kaupungit ovat kehittämässä kiinteistömarkkinoitaan. Nämä kaupungit ovat yleensä nousussa ja tulossa, ja monet yritykset ovat investoineet näille alueille, mutta ne eivät ole vielä saavuttaneet huippuaan. Kiinteistöt ovat yleensä suhteellisen edullisia täällä; jos kasvu kuitenkin jatkuu, hinnat nousevat.
Tason III kaupungeissa on kehittymättömiä tai olemattomia kiinteistömarkkinoita. Kiinteistöt näissä kaupungeissa ovat yleensä halpoja ja kasvumahdollisuuksia on, jos kiinteistöyhtiöt päättävät investoida alueen kehittämiseen.
Kiinteistömarkkinoiden tasojen ymmärtäminen
Monet yritykset pitävät Tier II- ja Tier III -kaupungit haluttavina kohteina, erityisesti taloudellisen vahvuuden aikoina. Nämä alueet tarjoavat mahdollisuuden kasvuun ja kehitykseen ja antavat yrityksille mahdollisuuden laajentua ja työllistää kasvavien kaupunkien ihmisiä. Lisäksi ensiluokkaisissa I-asunnoissa toimimisen kustannukset ovat kalliita, ja yritykset näkevät usein alikehittyneet alueet keinona laajentua ja investoida tulevaan kasvuun.
Sen sijaan yritykset keskittyvät enemmän vakiintuneille markkinoille Tier I -kaupungeissa, kun talous on vaikeuksissa, koska nämä alueet eivät vaadi investointeja ja kehittymättömiin alueisiin liittyviä riskejä. Vaikka ne ovat kalliita, näissä kaupungeissa on halutuimmat tilat ja sosiaaliset ohjelmat.
Yhdysvaltojen kaupunkeja, jotka usein luokitellaan Tier I kaupungeiksi, ovat New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco ja Washington DC. Toisaalta tason II kaupungit voivat koostua Seattlesta, Baltimoresta, Pittsburghista ja Austinista – vaikka luokitukset voivat vaihdella mm. tiettyjen kriteerien perusteella. Kiinteistöjen hinnat vaihtelevat kuitenkin usein rajusti tasosta toiseen. Esimerkiksi Kiplinger arvioi kodin mediaaniarvoksi Pittsburghissa 152 000 dollaria verrattuna 418 000 dollariin New Yorkissa ja 650 000 dollariin Los Angelesissa helmikuussa 2020 .
Eri kiinteistömarkkinoiden tasoihin liittyvät riskit
Tason I kaupungit ovat usein vaarassa kokea asuntokuplan,. joka syntyy, kun hinnat nousevat korkean kysynnän vuoksi. Kun hinnat nousevat liian korkeiksi, kenelläkään ei ole varaa maksaa kiinteistöistä. Kun näin tapahtuu, ihmiset muuttavat pois, kiinteistöjen kysyntä laskee ja hinnat laskevat jyrkästi. Tämä tarkoittaa, että kupla on "puhjennut".
Tier II ja Tier III kaupungit ovat yleensä riskialttiimpia paikkoja kiinteistöjen ja yritysten kehittämiseen. Nämä riskit johtuvat siitä, että Tier II ja Tier III kaupunkien infrastruktuurit ovat alikehittyneitä eikä niillä ole resursseja tukea uusia hankkeita. Näiden infrastruktuurien kehittäminen on kallista, ja aina on olemassa mahdollisuus, että kehitys ei onnistu ja kiinteistömarkkinat lopulta epäonnistuvat.
Kohokohdat
Kun talous on heikko, yritykset pitävät enimmäkseen Tier 1 -kaupunkeja, mutta kun se kukoistaa, ne voivat harkita tason 2 ja 3 kaupunkeja.
Kiinteistömarkkinoiden tasot on jaettu kolmeen tasoon, jotka kuvaavat sitä, kuinka hyvin kehittyneet markkinat ovat taustalla olevissa kaupungeissa.
Mitä korkeammalle tasolle kaupunki on, sitä toivottavampi se on laajentumista suunnitteleville yrityksille.
Tier 1 -kaupungit, kuten New York ja Los Angeles, ovat erittäin kehittyneitä, Tier 2 -kaupungit, kuten Seattle tai Pittsburgh, kehittävät edelleen kiinteistömarkkinoitaan, ja tason 3 kaupungit, kuten Akron tai Biloxi, ovat alikehittyneitä.
