Poziomy rynku nieruchomości
Jakie są poziomy rynku nieruchomości?
Poziomy rynku nieruchomości kategoryzują miasta jako Tier I, Tier II lub Tier III w zależności od etapu rozwoju ich rynków nieruchomości .
Każdy poziom nieruchomości ma określone cechy:
Miasta I rzędu mają rozwinięty i ugruntowany rynek nieruchomości. Miasta te są zazwyczaj wysoko rozwinięte, z pożądanymi szkołami, obiektami i przedsiębiorstwami. Te miasta mają najdroższe nieruchomości.
Miasta II poziomu rozwijają swoje rynki nieruchomości. Miasta te wydają się dobrze prosperować, a wiele firm zainwestowało w tych obszarach, ale nie osiągnęły jeszcze swojego szczytu. Nieruchomości są tu zazwyczaj stosunkowo niedrogie; jednak jeśli wzrost będzie kontynuowany, ceny wzrosną.
Miasta III poziomu mają nierozwinięte lub nieistniejące rynki nieruchomości. Nieruchomości w tych miastach wydają się być tanie i istnieje szansa na wzrost, jeśli firmy z branży nieruchomości zdecydują się zainwestować w rozwój tego obszaru.
Zrozumienie poziomów rynku nieruchomości
Wiele firm postrzega miasta poziomu II i poziomu III jako pożądane miejsca docelowe, szczególnie w czasach koniunktury gospodarczej. Obszary te stanowią szansę na wzrost i rozwój oraz pozwalają firmom rozwijać się i zapewniać zatrudnienie mieszkańcom rozwijających się miast. Dodatkowo, koszty prowadzenia działalności w najlepszych nieruchomościach poziomu I są wysokie, a firmy często postrzegają obszary słabo rozwinięte jako sposób na ekspansję i inwestowanie w przyszły wzrost.
W przeciwieństwie do tego, firmy koncentrują się bardziej na rynkach ustabilizowanych w miastach poziomu I, gdy gospodarka jest w trudnej sytuacji, ponieważ obszary te nie wymagają inwestycji i ryzyka związanego z obszarami niezabudowanymi. Choć są drogie, miasta te posiadają najbardziej pożądane udogodnienia i programy socjalne.
Miasta USA często klasyfikowane jako miasta poziomu I obejmują Nowy Jork, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco i Waszyngton DC Z drugiej strony miasta poziomu II mogą składać się z Seattle, Baltimore, Pittsburgh i Austin — chociaż klasyfikacje mogą się różnić czas i na podstawie określonych kryteriów. Mimo to ceny nieruchomości często drastycznie różnią się w zależności od poziomu. Na przykład Kiplinger szacuje średnią wartość domu w Pittsburghu na 152 000 USD, w porównaniu z 418 000 USD w Nowym Jorku i 650 000 USD w Los Angeles, według stanu na luty 2020 r .
Ryzyko związane z różnymi poziomami rynku nieruchomości
Miasta poziomu I często są zagrożone wystąpieniem bańki mieszkaniowej,. która ma miejsce, gdy ceny rosną z powodu dużego popytu. Jednak gdy ceny stają się zbyt wysokie, nikogo nie stać na opłacenie nieruchomości. Kiedy tak się dzieje, ludzie się wyprowadzają, popyt na nieruchomości spada, a ceny gwałtownie spadają. Oznacza to, że bańka „pękła”.
Miasta Tier II i Tier III są zwykle bardziej ryzykownymi miejscami do rozwoju nieruchomości i firm. Zagrożenia te wynikają z faktu, że infrastruktura w miastach poziomu II i poziomu III jest słabo rozwinięta i nie ma środków na wspieranie nowych przedsięwzięć. Rozwój takiej infrastruktury jest kosztowny i zawsze istnieje szansa, że rozwój się nie powiedzie, a rynek nieruchomości zawiedzie.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Gdy gospodarka jest słaba, firmy przeważnie trzymają się miast poziomu 1, ale gdy kwitnie, mogą brać pod uwagę miasta poziomu 2 i 3.
Poziomy rynku nieruchomości są podzielone na trzy poziomy, reprezentujące poziom rozwoju rynków w bazowych miastach.
Im wyższy poziom miasta, tym bardziej pożądane dla rozwoju przez firmy, które chcą się rozwijać.
Miasta Tier 1, takie jak Nowy Jork czy Los Angeles, są wysoko rozwinięte, miasta Tier 2, takie jak Seattle czy Pittsburgh, wciąż rozwijają swoje rynki nieruchomości, a miasta Tier 3, takie jak Akron czy Biloxi, mają rynki słabo rozwinięte.
