Niveles del mercado inmobiliario
¿Qué son los niveles del mercado inmobiliario?
Los niveles del mercado inmobiliario clasifican las ciudades como Nivel I, Nivel II o Nivel III según la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios .
Cada nivel inmobiliario tiene características definitorias:
Las ciudades de Nivel I tienen un mercado inmobiliario desarrollado y establecido. Estas ciudades tienden a estar altamente desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen los inmuebles más caros.
Las ciudades de nivel II están en proceso de desarrollar sus mercados inmobiliarios. Estas ciudades tienden a ser prometedoras y muchas empresas han invertido en estas áreas, pero aún no han alcanzado su punto máximo. Los bienes raíces suelen ser relativamente baratos aquí; sin embargo, si continúa el crecimiento, los precios subirán.
Las ciudades de Nivel III tienen mercados inmobiliarios subdesarrollados o inexistentes. Los bienes raíces en estas ciudades tienden a ser baratos y existe una oportunidad de crecimiento si las empresas inmobiliarias deciden invertir en el desarrollo del área.
Comprender los niveles del mercado inmobiliario
Muchas empresas ven las ciudades de Nivel II y Nivel III como destinos deseables, particularmente en tiempos de fortaleza económica. Estas áreas presentan una oportunidad de crecimiento y desarrollo y permiten que las empresas se expandan y brinden empleo a las personas en ciudades en crecimiento. Además, el costo de operar en bienes raíces de primer nivel es alto y las empresas a menudo ven las áreas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.
Por el contrario, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de Nivel I cuando la economía está en peligro, ya que estas áreas no requieren la inversión y los riesgos asociados con las áreas subdesarrolladas. Aunque son caras, estas ciudades cuentan con las instalaciones y programas sociales más deseables.
Las ciudades de EE. UU. que a menudo se clasifican como ciudades de Nivel I incluyen Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington DC. Por otro lado, las ciudades de Nivel II pueden consistir en Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin, aunque las clasificaciones pueden diferir según tiempo y en base a ciertos criterios. Aún así, los precios de los bienes raíces a menudo varían drásticamente de un nivel a otro. Por ejemplo, Kiplinger estima un valor medio de una vivienda en Pittsburgh de $152 000, en comparación con $418 000 en la ciudad de Nueva York y $650 000 en Los Ángeles, a partir de febrero de 2020 .
Riesgos asociados con los diferentes niveles del mercado inmobiliario
Las ciudades de Nivel I a menudo corren el peligro de experimentar una burbuja inmobiliaria,. que ocurre cuando los precios aumentan debido a la alta demanda. Sin embargo, cuando los precios suben demasiado, nadie puede permitirse el lujo de pagar por bienes raíces. Cuando esto sucede, la gente se muda, la demanda de bienes raíces disminuye y los precios caen bruscamente. Esto significa que la burbuja ha "explotado".
Las ciudades de Nivel II y Nivel III tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos surgen del hecho de que las infraestructuras en las ciudades de Nivel II y Nivel III están subdesarrolladas y no cuentan con los recursos para respaldar nuevas empresas. Es costoso desarrollar estas infraestructuras, y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo no tenga éxito y el mercado inmobiliario termine fallando.
Reflejos
Cuando la economía es pobre, las empresas en su mayoría se adhieren a las ciudades de Nivel 1, pero cuando está prosperando, pueden considerar las ciudades de Nivel 2 y Nivel 3.
Los niveles del mercado inmobiliario se dividen en tres niveles, lo que representa el grado de desarrollo de los mercados en las ciudades subyacentes.
Cuanto más alto sea el nivel de la ciudad, más deseable se verá para el desarrollo por parte de las empresas que buscan expandirse.
Las ciudades de nivel 1, como Nueva York o Los Ángeles, están muy desarrolladas, las ciudades de nivel 2, como Seattle o Pittsburgh, aún están desarrollando sus mercados inmobiliarios, y las ciudades de nivel 3, como Akron o Biloxi, tienen mercados subdesarrollados.
