रियल एस्टेट मार्केट टियर

रियल एस्टेट मार्केट टियर क्या हैं?

रियल एस्टेट बाजारों के विकास के चरण के आधार पर टियर I, टियर II या टियर III के रूप में वर्गीकृत करता है।

प्रत्येक अचल संपत्ति स्तर में परिभाषित विशेषताएं हैं:

• टियर I शहरों में एक विकसित और स्थापित रियल एस्टेट बाजार है। वांछनीय स्कूलों, सुविधाओं और व्यवसायों के साथ ये शहर अत्यधिक विकसित होते हैं। इन शहरों में सबसे महंगी अचल संपत्ति है।

• टियर II शहर अपने रियल एस्टेट बाजारों को विकसित करने की प्रक्रिया में हैं। ये शहर आने वाले हैं, और कई कंपनियों ने इन क्षेत्रों में निवेश किया है, लेकिन वे अभी तक अपने चरम पर नहीं पहुंचे हैं। अचल संपत्ति आमतौर पर यहां अपेक्षाकृत सस्ती है; हालांकि, अगर विकास जारी रहता है, तो कीमतें बढ़ेंगी।

• टियर III शहरों में अविकसित या गैर-मौजूद रियल एस्टेट बाजार हैं। इन शहरों में रियल एस्टेट सस्ता हो जाता है, और अगर रियल एस्टेट कंपनियां इस क्षेत्र के विकास में निवेश करने का निर्णय लेती हैं तो विकास का अवसर होता है।

रियल एस्टेट मार्केट टियर को समझना

कई व्यवसाय टियर II और टियर III शहरों को वांछनीय गंतव्यों के रूप में देखते हैं, खासकर आर्थिक मजबूती के समय में। ये क्षेत्र विकास और विकास का अवसर प्रस्तुत करते हैं और व्यवसायों को विस्तार करने और बढ़ते शहरों में लोगों को रोजगार प्रदान करने की अनुमति देते हैं। इसके अतिरिक्त, प्राइम टियर I रियल एस्टेट में काम करने की लागत महंगी है, और कंपनियां अक्सर अविकसित क्षेत्रों को भविष्य के विकास में विस्तार और निवेश करने के तरीके के रूप में देखती हैं।

इसके विपरीत, जब अर्थव्यवस्था संकट में होती है, तो व्यवसाय टियर I शहरों में स्थापित बाजारों पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, क्योंकि इन क्षेत्रों में अविकसित क्षेत्रों से जुड़े निवेश और जोखिमों की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि वे महंगे हैं, इन शहरों में सबसे वांछनीय सुविधाएं और सामाजिक कार्यक्रम हैं।

अमेरिकी शहरों को अक्सर टियर I शहरों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है जिनमें न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स, शिकागो, बोस्टन, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन डीसी शामिल हैं। समय और कुछ मानदंडों के आधार पर। फिर भी, अचल संपत्ति की कीमतें अक्सर टियर से टियर में काफी भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, किपलिंगर ने फरवरी 2020 तक न्यूयॉर्क शहर में $418,000 और लॉस एंजिल्स में $650,000 की तुलना में $152,000 के औसत घरेलू मूल्य का अनुमान लगाया है ।

विभिन्न रियल एस्टेट बाजार स्तरों से जुड़े जोखिम

टियर I शहरों में अक्सर हाउसिंग बबल का सामना करने का खतरा होता है, जो तब होता है जब उच्च मांग के कारण कीमतें बढ़ती हैं। हालांकि, जब कीमतें बहुत अधिक हो जाती हैं, तो कोई भी अचल संपत्ति के लिए भुगतान नहीं कर सकता है। जब ऐसा होता है, लोग दूर चले जाते हैं, अचल संपत्ति की मांग कम हो जाती है, और कीमतें तेजी से गिर जाती हैं। इसका मतलब है कि बुलबुला "फट गया" है।

टियर II और टियर III शहर रियल एस्टेट और व्यवसायों को विकसित करने के लिए जोखिम भरे स्थान हैं। ये जोखिम इस तथ्य से उपजा है कि टियर II और टियर III शहरों में बुनियादी ढाँचे अविकसित हैं और उनके पास नए उद्यमों का समर्थन करने के लिए संसाधन नहीं हैं। इन बुनियादी ढांचे को विकसित करना महंगा है, और हमेशा मौका है कि विकास सफल नहीं होगा, और अचल संपत्ति बाजार विफल हो जाएगा।

हाइलाइट्स

• जब अर्थव्यवस्था खराब होती है, तो व्यवसाय ज्यादातर टियर 1 शहरों से चिपके रहते हैं, लेकिन जब यह फल-फूल रहा होता है, तो वे टियर 2 और टियर 3 शहरों पर विचार कर सकते हैं।

• रियल एस्टेट बाजार के स्तरों को तीन स्तरों में विभाजित किया गया है, जो दर्शाता है कि अंतर्निहित शहरों में बाजार कितने विकसित हैं।

• शहर का स्तर जितना ऊंचा होगा, विस्तार करने की चाहत रखने वाले व्यवसायों द्वारा इसे विकास के लिए उतना ही वांछनीय माना जाएगा।

• न्यूयॉर्क या लॉस एंजिल्स जैसे टियर 1 शहर अत्यधिक विकसित हैं, टियर 2 शहर जैसे सिएटल या पिट्सबर्ग अभी भी अपने रियल एस्टेट बाजारों का विकास कर रहे हैं, और टियर 3 शहरों जैसे कि एक्रोन या बिलोक्सी में अविकसित बाजार हैं।