Niðurstöður fasteignamarkaðar
Hvað eru flokkar á fasteignamarkaði?
Fasteignamarkaðir flokka borgir sem Tier I, Tier II eða Tier III eftir þróunarstigi fasteignamarkaða þeirra.
Hvert fasteignaþrep hefur skilgreinda eiginleika:
Tier I borgir eru með þróaðan og rótgróinn fasteignamarkað. Þessar borgir hafa tilhneigingu til að vera mjög þróaðar, með eftirsóknarverðum skólum, aðstöðu og fyrirtækjum. Þessar borgir eru með dýrustu fasteignirnar.
Tier II borgir eru að þróa fasteignamarkaði sína. Þessar borgir hafa tilhneigingu til að vera í uppsiglingu og mörg fyrirtæki hafa fjárfest á þessum svæðum, en þau hafa ekki enn náð hámarki. Fasteignir eru yfirleitt tiltölulega ódýrar hér; Hins vegar, ef vöxtur heldur áfram, mun verð hækka.
Tier III borgir hafa óþróaða eða enga fasteignamarkaði. Fasteignir í þessum borgum eru yfirleitt ódýrar og tækifæri til vaxtar ef fasteignafélög ákveða að fjárfesta í uppbyggingu svæðisins.
Skilningur á flokkum fasteignamarkaða
Mörg fyrirtæki líta á Tier II og Tier III borgir sem eftirsóknarverða áfangastaði, sérstaklega á tímum efnahagslegs styrks. Þessi svæði bjóða upp á tækifæri til vaxtar og þróunar og gera fyrirtækjum kleift að stækka og veita fólki atvinnu í vaxandi borgum. Að auki er kostnaður við að reka í fyrsta flokks fasteignum dýr og fyrirtæki líta oft á vanþróuð svæði sem leið til að stækka og fjárfesta í framtíðarvexti.
Aftur á móti hafa fyrirtæki tilhneigingu til að einbeita sér meira að rótgrónum mörkuðum í Tier I borgum þegar hagkerfið er í neyð, þar sem þessi svæði krefjast ekki fjárfestingar og áhættu sem tengist óþróuðum svæðum. Þó að þær séu dýrar eru þessar borgir með eftirsóknarverðustu aðstöðuna og félagslega dagskrána.
Bandarískar borgir sem oft eru flokkaðar sem Tier I borgir eru New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco og Washington DC Á hinn bóginn geta Tier II borgir samanstandað af Seattle, Baltimore, Pittsburgh og Austin - þó flokkunin gæti verið mismunandi m.t.t. tíma og byggt á ákveðnum forsendum. Samt sem áður er fasteignaverð oft mjög breytilegt eftir þrepum. Til dæmis áætlar Kiplinger að miðgildi heimilisverðmæti í Pittsburgh sé $152.000, samanborið við $418.000 í New York borg og $650.000 í Los Angeles, í febrúar. 2020 .
Áhætta sem tengist mismunandi flokkum á fasteignamarkaði
Borgir í flokki I eru oft í hættu á að upplifa húsnæðisbólu,. sem á sér stað þegar verð hækkar vegna mikillar eftirspurnar. Hins vegar, þegar verðið verður of hátt, hefur enginn efni á að borga fyrir fasteignir. Þegar þetta gerist flytur fólk í burtu, eftirspurn eftir fasteignum minnkar og verð lækkar mikið. Þetta þýðir að kúlan hefur „sprungið“.
Tier II og Tier III borgir hafa tilhneigingu til að vera áhættusamari staðir til að þróa fasteignir og fyrirtæki. Þessar áhættur stafa af þeirri staðreynd að innviðir í Tier II og Tier III borgum eru vanþróaðir og hafa ekki fjármagn til að styðja við ný verkefni. Það er dýrt að þróa þessa innviði og það eru alltaf líkur á því að uppbyggingin takist ekki og fasteignamarkaðurinn bregðist á endanum.
##Hápunktar
Þegar hagkerfið er lélegt halda fyrirtæki sig að mestu við Tier 1 borgir, en þegar það dafnar geta þau íhugað Tier 2 og Tier 3 borgir.
Þrepum fasteignamarkaða er skipt niður í þrjú stig, sem tákna hversu vel þróaðir markaðir eru í undirliggjandi borgum.
Því hærra sem borgin er, því eftirsóknarverðari er hún talin fyrir uppbyggingu hjá fyrirtækjum sem vilja stækka.
Tier 1 borgir eins og New York eða Los Angeles eru mjög þróaðar, Tier 2 borgir eins og Seattle eða Pittsburgh eru enn að þróa fasteignamarkaði sína og Tier 3 borgir eins og Akron eða Biloxi eru með vanþróaða markaði.
