Niveaux du marché immobilier
Que sont les niveaux du marché immobilier ?
Les niveaux du marché immobilier classent les villes en niveau I, niveau II ou niveau III en fonction du stade de développement de leurs marchés immobiliers .
Chaque niveau immobilier a des caractéristiques déterminantes :
Les villes de niveau I ont un marché immobilier développé et établi. Ces villes ont tendance à être très développées, avec des écoles, des installations et des entreprises souhaitables. Ces villes ont l'immobilier le plus cher.
Les villes de niveau II sont en train de développer leurs marchés immobiliers. Ces villes ont tendance à être en plein essor et de nombreuses entreprises ont investi dans ces zones, mais elles n'ont pas encore atteint leur apogée. L'immobilier est généralement relativement bon marché ici; cependant, si la croissance se poursuit, les prix augmenteront.
Les villes de niveau III ont des marchés immobiliers sous-développés ou inexistants. L'immobilier dans ces villes a tendance à être bon marché et il existe une opportunité de croissance si les sociétés immobilières décident d'investir dans le développement de la région.
Comprendre les niveaux du marché immobilier
De nombreuses entreprises considèrent les villes de niveaux II et III comme des destinations prisées, en particulier en période de vigueur économique. Ces zones présentent une opportunité de croissance et de développement et permettent aux entreprises de se développer et de fournir des emplois aux habitants des villes en croissance. De plus, le coût d'exploitation dans l'immobilier de premier ordre est élevé, et les entreprises considèrent souvent les zones sous-développées comme un moyen de se développer et d'investir dans la croissance future.
En revanche, les entreprises ont tendance à se concentrer davantage sur les marchés établis dans les villes de niveau I lorsque l'économie est en difficulté, car ces zones ne nécessitent pas les investissements et les risques associés aux zones non développées. Bien qu'elles soient chères, ces villes disposent des installations et des programmes sociaux les plus recherchés.
Les villes américaines souvent classées comme villes de niveau I incluent New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco et Washington DC D'autre part, les villes de niveau II peuvent comprendre Seattle, Baltimore, Pittsburgh et Austin, bien que les classifications puissent différer selon moment et selon certains critères. Pourtant, les prix de l'immobilier varient souvent considérablement d'un niveau à l'autre. Par exemple, Kiplinger estime la valeur médiane d'une maison à Pittsburgh à 152 000 $, contre 418 000 $ à New York et 650 000 $ à Los Angeles, en février 2020 .
Risques associés aux différents niveaux du marché immobilier
Les villes de niveau I risquent souvent de connaître une bulle immobilière,. qui se produit lorsque les prix augmentent en raison d'une forte demande. Cependant, lorsque les prix deviennent trop élevés, personne ne peut se permettre de payer pour l'immobilier. Lorsque cela se produit, les gens déménagent, la demande immobilière diminue et les prix chutent fortement. Cela signifie que la bulle a « éclaté ».
Les villes de niveau II et de niveau III ont tendance à être des endroits plus risqués pour développer l'immobilier et les entreprises. Ces risques découlent du fait que les infrastructures des villes de niveaux II et III sont sous-développées et ne disposent pas des ressources nécessaires pour soutenir de nouvelles entreprises. C'est cher de développer ces infrastructures, et il y a toujours la possibilité que le développement ne réussisse pas, et que le marché immobilier finisse par échouer.
Points forts
Lorsque l'économie est mauvaise, les entreprises s'en tiennent principalement aux villes de niveau 1, mais lorsqu'elle est florissante, elles peuvent envisager des villes de niveau 2 et de niveau 3.
Les niveaux du marché immobilier sont divisés en trois niveaux, représentant le degré de développement des marchés dans les villes sous-jacentes.
Plus le niveau de la ville est élevé, plus elle est considérée comme propice au développement par les entreprises qui cherchent à s'agrandir.
Les villes de niveau 1 telles que New York ou Los Angeles sont très développées, les villes de niveau 2 telles que Seattle ou Pittsburgh développent encore leurs marchés immobiliers et les villes de niveau 3 telles qu'Akron ou Biloxi ont des marchés sous-développés.
