Livelli del mercato immobiliare
Quali sono i livelli del mercato immobiliare?
I livelli del mercato immobiliare classificano le città come Livello I, Livello II o Livello III a seconda della fase di sviluppo dei loro mercati immobiliari .
Ogni livello immobiliare ha caratteristiche distintive:
Le città di livello I hanno un mercato immobiliare sviluppato e consolidato. Queste città tendono ad essere altamente sviluppate, con scuole, strutture e attività commerciali desiderabili. Queste città hanno gli immobili più costosi.
Le città di livello II stanno sviluppando i loro mercati immobiliari. Queste città tendono ad essere emergenti e molte aziende hanno investito in queste aree, ma non hanno ancora raggiunto il loro apice. Gli immobili sono generalmente relativamente poco costosi qui; tuttavia, se la crescita continua, i prezzi aumenteranno.
Le città di livello III hanno mercati immobiliari sottosviluppati o inesistenti. Gli immobili in queste città tendono ad essere economici e c'è un'opportunità di crescita se le società immobiliari decidono di investire nello sviluppo dell'area.
Capire i livelli del mercato immobiliare
Molte aziende vedono le città di livello II e di livello III come destinazioni desiderabili, in particolare in tempi di forza economica. Queste aree rappresentano un'opportunità di crescita e sviluppo e consentono alle imprese di espandersi e fornire lavoro alle persone nelle città in crescita. Inoltre, il costo per operare in immobili di primo livello di livello I è elevato e le aziende spesso vedono le aree sottosviluppate come un modo per espandersi e investire nella crescita futura.
Al contrario, le aziende tendono a concentrarsi maggiormente sui mercati consolidati nelle città di livello I quando l'economia è in difficoltà , poiché queste aree non richiedono gli investimenti ei rischi associati alle aree non sviluppate. Sebbene siano costose, queste città dispongono delle strutture e dei programmi sociali più desiderabili.
Le città degli Stati Uniti spesso classificate come città di livello I includono New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco e Washington DC. D'altra parte, le città di livello II possono essere costituite da Seattle, Baltimora, Pittsburgh e Austin, sebbene le classificazioni possano differire per tempo e in base a determinati criteri. Tuttavia, i prezzi degli immobili spesso variano drasticamente da un livello all'altro. Ad esempio, Kiplinger stima un valore medio di una casa a Pittsburgh di $ 152.000, rispetto a $ 418.000 a New York City e $ 650.000 a Los Angeles, a febbraio 2020 .
Rischi associati a diversi livelli del mercato immobiliare
Le città di livello I rischiano spesso di subire una bolla immobiliare,. che si verifica quando i prezzi aumentano a causa dell'elevata domanda. Tuttavia, quando i prezzi diventano troppo alti, nessuno può permettersi di pagare gli immobili. Quando ciò accade, le persone si allontanano, la domanda immobiliare diminuisce e i prezzi scendono drasticamente. Ciò significa che la bolla è "scoppiata".
Le città di livello II e di livello III tendono ad essere luoghi più rischiosi per lo sviluppo di immobili e attività commerciali. Questi rischi derivano dal fatto che le infrastrutture nelle città di livello II e di livello III sono sottosviluppate e non dispongono delle risorse per sostenere nuove iniziative. È costoso sviluppare queste infrastrutture e c'è sempre la possibilità che lo sviluppo non abbia successo e il mercato immobiliare finisca per fallire.
Mette in risalto
Quando l'economia è povera, le aziende si attengono principalmente alle città di livello 1, ma quando è fiorente, possono prendere in considerazione città di livello 2 e di livello 3.
I livelli del mercato immobiliare sono suddivisi in tre livelli, che rappresentano il livello di sviluppo dei mercati nelle città sottostanti.
Più alto è il livello della città , più è desiderabile per lo sviluppo delle imprese che cercano di espandersi.
Le città di livello 1 come New York o Los Angeles sono altamente sviluppate, le città di livello 2 come Seattle o Pittsburgh stanno ancora sviluppando i loro mercati immobiliari e le città di livello 3 come Akron o Biloxi hanno mercati sottosviluppati.
