Emlak Piyasası Katmanları
Emlak Piyasası Katmanları Nelerdir?
gayrimenkul piyasalarının gelişim aşamasına bağlı olarak Tier I, Tier II veya Tier III olarak sınıflandırır .
Her gayrimenkul katmanının tanımlayıcı özellikleri vardır:
Tier I şehirleri gelişmiş ve yerleşik bir emlak piyasasına sahiptir. Bu şehirler, arzu edilen okullar, tesisler ve işletmeler ile oldukça gelişmiş olma eğilimindedir. Bu şehirler en pahalı gayrimenkullere sahiptir.
Tier II şehirleri emlak piyasalarını geliştirme sürecindedir. Bu şehirler gelecek vaat ediyor ve birçok şirket bu alanlara yatırım yaptı, ancak henüz zirveye ulaşmadılar. Burada gayrimenkul genellikle nispeten ucuzdur; ancak büyüme devam ederse fiyatlar yükselecektir.
Kademe III şehirler gelişmemiş veya var olmayan emlak piyasalarına sahiptir. Bu şehirlerdeki gayrimenkuller ucuz olma eğilimindedir ve gayrimenkul şirketleri bölgeyi geliştirmeye yatırım yapmaya karar verirse büyüme için bir fırsat vardır.
Emlak Piyasası Katmanlarını Anlama
Birçok işletme, Tier II ve Tier III şehirlerini, özellikle ekonomik güç dönemlerinde arzu edilen destinasyonlar olarak görmektedir. Bu alanlar büyüme ve gelişme için bir fırsat sunar ve işletmelerin büyümesine ve büyüyen şehirlerdeki insanlara istihdam sağlamasına olanak tanır. Ek olarak, birinci seviye Tier I gayrimenkulde faaliyet göstermenin maliyeti pahalıdır ve şirketler genellikle gelişmemiş alanları genişletmenin ve gelecekteki büyümeye yatırım yapmanın bir yolu olarak görür.
Buna karşılık, işletmeler, ekonominin sıkıntıda olduğu Tier I şehirlerdeki yerleşik pazarlara daha fazla odaklanma eğilimindedir, çünkü bu alanlar gelişmemiş alanlarla ilişkili yatırım ve riskleri gerektirmez. Pahalı olmalarına rağmen, bu şehirler en çok arzu edilen tesislere ve sosyal programlara sahiptir.
Genellikle Katman I şehirleri olarak sınıflandırılan ABD şehirleri New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco ve Washington DC'yi içerir. zamana ve belirli kriterlere göre belirlenir. Yine de, emlak fiyatları genellikle katmandan katmana büyük ölçüde değişir. Örneğin, Kiplinger, Şubat 2020 itibariyle New York'ta 418.000 ABD Doları ve Los Angeles'ta 650.000 ABD Dolarına kıyasla Pittsburgh'da 152.000 ABD Doları değerinde bir medyan ev değeri tahmin ediyor .
Farklı Gayrimenkul Piyasası Katmanlarıyla İlişkili Riskler
Tier I şehirler genellikle, yüksek talep nedeniyle fiyatlar yükseldiğinde ortaya çıkan bir konut balonu yaşama tehlikesiyle karşı karşıyadır. Ancak, fiyatlar çok yükseldiğinde, kimse gayrimenkul için ödeme yapamaz. Bu olduğunda insanlar uzaklaşır, emlak talebi azalır ve fiyatlar keskin bir şekilde düşer. Bu, balonun "patladığı" anlamına gelir.
Tier II ve Tier III şehirleri, gayrimenkul ve iş geliştirmek için daha riskli yerler olma eğilimindedir. Bu riskler, Tier II ve Tier III şehirlerdeki altyapıların az gelişmiş olmasından ve yeni girişimleri destekleyecek kaynaklara sahip olmamasından kaynaklanmaktadır. Bu altyapıları geliştirmek pahalıdır ve her zaman geliştirmenin başarılı olmama ve emlak piyasasının başarısız olma olasılığı vardır.
Öne Çıkanlar
Ekonomi zayıf olduğunda, işletmeler çoğunlukla Tier 1 şehirlere bağlı kalır, ancak gelişen zaman Tier 2 ve Tier 3 şehirleri düşünebilirler.
Emlak piyasası katmanları, temel şehirlerdeki piyasaların ne kadar gelişmiş olduğunu temsil eden üç seviyeye ayrılmıştır.
Şehrin seviyesi ne kadar yüksek olursa, genişlemek isteyen işletmeler tarafından kalkınma için o kadar arzu edilir.
New York veya Los Angeles gibi Tier 1 şehirleri oldukça gelişmiştir, Seattle veya Pittsburgh gibi Tier 2 şehirleri hala emlak piyasalarını geliştirmektedir ve Akron veya Biloxi gibi Tier 3 şehirleri az gelişmiş pazarlara sahiptir.
