Eiendomsmarkedsnivåer

Hva er eiendomsmarkedsnivåer?

Eiendomsmarkedsnivåer kategoriserer byer som Tier I, Tier II eller Tier III avhengig av utviklingsstadiet til deres eiendomsmarkeder.

Hvert eiendomsnivå har definerende egenskaper:

– Tier I-byer har et utviklet og etablert eiendomsmarked. Disse byene har en tendens til å være høyt utviklede, med ettertraktede skoler, fasiliteter og bedrifter. Disse byene har den dyreste eiendommen.

– Tier II-byer er i ferd med å utvikle eiendomsmarkedene sine. Disse byene har en tendens til å være oppegående, og mange selskaper har investert i disse områdene, men de har ennå ikke nådd toppen. Eiendom er vanligvis relativt billig her; men hvis veksten fortsetter, vil prisene stige.

• Tier III-byer har uutviklede eller ikke-eksisterende eiendomsmarkeder. Eiendom i disse byene pleier å være billig, og det er mulighet for vekst dersom eiendomsselskaper bestemmer seg for å investere i å utvikle området.

Forstå nivåer i eiendomsmarkedet

Mange bedrifter ser på Tier II og Tier III byer som ønskelige destinasjoner, spesielt i tider med økonomisk styrke. Disse områdene gir en mulighet for vekst og utvikling og lar bedrifter utvide seg og gi arbeidsplasser til folk i voksende byer. I tillegg er kostnadene for å drive i prime Tier I-eiendom dyre, og selskaper ser ofte underutviklede områder som en måte å utvide og investere i fremtidig vekst.

Derimot har bedrifter en tendens til å fokusere mer på de etablerte markedene i Tier I-byer når økonomien er i nød, siden disse områdene ikke krever investeringene og risikoen forbundet med ubebygde områder. Selv om de er dyre, har disse byene de mest attraktive fasilitetene og sosiale programmene.

Amerikanske byer som ofte er klassifisert som Tier I-byer inkluderer New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco og Washington DC. På den annen side kan Tier II-byer bestå av Seattle, Baltimore, Pittsburgh og Austin – selv om klassifiseringene kan variere gjennom tid og basert på visse kriterier. Likevel varierer eiendomsprisene ofte drastisk fra nivå til nivå. For eksempel anslår Kiplinger en median boligverdi i Pittsburgh på $152.000, sammenlignet med $418.000 i New York City og $650.000 i Los Angeles, per februar 2020 .

Risikoer knyttet til ulike nivåer i eiendomsmarkedet

Tier I-byer står ofte i fare for å oppleve en boligboble,. som oppstår når prisene stiger på grunn av stor etterspørsel. Men når prisene blir for høye, har ingen råd til å betale for eiendom. Når dette skjer, flytter folk, etterspørselen etter eiendom synker, og prisene synker kraftig. Dette betyr at boblen har "sprukket".

Tier II og Tier III byer har en tendens til å være mer risikable steder å utvikle eiendom og virksomheter. Disse risikoene stammer fra det faktum at infrastrukturen i Tier II og Tier III byer er underutviklet og ikke har ressurser til å støtte nye satsinger. Det er dyrt å bygge ut disse infrastrukturene, og det er alltid en sjanse for at utbyggingen ikke vil lykkes, og eiendomsmarkedet vil ende opp med å svikte.

Høydepunkter

– Når økonomien er dårlig, holder bedrifter seg stort sett til Tier 1-byer, men når den blomstrer kan de vurdere Tier 2 og Tier 3-byer.

• Eiendomsmarkedsnivåene er delt inn i tre nivåer, som representerer hvor godt utviklet markedene er i de underliggende byene.

– Jo høyere nivået i byen er, jo mer ønskelig er det for utvikling av virksomheter som ønsker å utvide.

• Tier 1-byer som New York eller Los Angeles er høyt utviklede, Tier 2-byer som Seattle eller Pittsburgh utvikler fortsatt eiendomsmarkedene sine, og Tier 3-byer som Akron eller Biloxi har underutviklede markeder.