房地产市场层级

什么是房地产市场层级？

房地产市场层级根据房地产市场的发展阶段将城市分为 I 级、II 级或 III级。

每个房地产层级都有明确的特征：

• 一线城市拥有发达且成熟的房地产市场。这些城市往往高度发达，拥有理想的学校、设施和企业。这些城市拥有最昂贵的房地产。

• 二线城市正在发展其房地产市场。这些城市往往崭露头角，很多公司都在这些领域进行了投资，但还没有达到顶峰。这里的房地产通常相对便宜；但是，如果继续增长，价格将会上涨。

• 三线城市的房地产市场不发达或不存在。这些城市的房地产往往很便宜，如果房地产公司决定投资开发该地区，就有增长的机会。

了解房地产市场层级

许多企业将二线和三线城市视为理想的目的地，尤其是在经济实力雄厚的时期。这些地区为增长和发展提供了机会，并允许企业扩张并为发展中城市的人们提供就业机会。此外，在一级房地产的运营成本很高，公司经常将欠发达地区视为扩大和投资未来增长的一种方式。

相比之下，当经济陷入困境时，企业往往更关注一线城市的成熟市场，因为这些地区不需要与未开发地区相关的投资和风险。尽管价格昂贵，但这些城市拥有最理想的设施和社会项目。

美国通常被归类为一线城市的城市包括纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿、旧金山和华盛顿特区。另一方面，二线城市可能包括西雅图、巴尔的摩、匹兹堡和奥斯汀——尽管分类可能会有所不同时间和基于一定的标准。尽管如此，房地产价格往往因层而异。例如，Kiplinger 估计，截至 2020 年 2 月，匹兹堡的房价中值为 152,000 美元，而纽约市为 418,000 美元，洛杉矶为 650,000 美元。

与不同房地产市场层级相关的风险

一线城市经常有经历房地产泡沫的危险，当需求旺盛导致价格飙升时，就会出现这种情况。然而，当价格太高时，没有人能负担得起房地产的费用。当这种情况发生时，人们搬走，房地产需求减少，价格急剧下降。这意味着泡沫已经“破裂”。

二线和三线城市往往是开发房地产和商业的风险较高的地方。这些风险源于二线和三线城市的基础设施不发达，没有资源支持新企业。开发这些基础设施的成本很高，而且总有开发不成功的机会，房地产市场最终会失败。

＃＃ 强调

• 经济不景气的时候，企业多停留在一线城市，但在经济繁荣的时候，可以考虑二三线城市。

• 房地产市场层级分为三个层次，代表了底层城市市场的发达程度。

• 城市的等级越高，寻求扩张的企业就越希望发展。

• 纽约或洛杉矶等一线城市高度发达，西雅图或匹兹堡等二线城市仍在开发房地产市场，阿克伦或比洛克西等三线城市市场欠发达。