Ejendomsmarkedsniveauer
Hvad er ejendomsmarkedsniveauer?
Ejendomsmarkedsniveauer kategoriserer byer som Tier I, Tier II eller Tier III afhængigt af udviklingsstadiet på deres ejendomsmarkeder.
Hvert ejendomsniveau har definerende egenskaber:
Tier I-byer har et udviklet og etableret ejendomsmarked. Disse byer har en tendens til at være højt udviklede med eftertragtede skoler, faciliteter og virksomheder. Disse byer har den dyreste fast ejendom.
Tier II-byer er i gang med at udvikle deres ejendomsmarkeder. Disse byer har en tendens til at være up-and-coming, og mange virksomheder har investeret i disse områder, men de har endnu ikke nået deres højdepunkt. Fast ejendom er normalt relativt billigt her; men hvis væksten fortsætter, vil priserne stige.
Tier III-byer har uudviklede eller ikke-eksisterende ejendomsmarkeder. Fast ejendom i disse byer plejer at være billigt, og der er mulighed for vækst, hvis ejendomsselskaber beslutter sig for at investere i at udvikle området.
Forståelse af ejendomsmarkedsniveauer
Mange virksomheder ser Tier II og Tier III byer som eftertragtede destinationer, især i tider med økonomisk styrke. Disse områder giver mulighed for vækst og udvikling og giver virksomheder mulighed for at ekspandere og give beskæftigelse til mennesker i voksende byer. Derudover er omkostningerne ved at drive virksomhed i prime Tier I-ejendomme dyre, og virksomheder ser ofte underudviklede områder som en måde at ekspandere og investere i fremtidig vækst.
I modsætning hertil har virksomheder en tendens til at fokusere mere på de etablerede markeder i Tier I-byer, når økonomien er i nød, da disse områder ikke kræver de investeringer og risici, der er forbundet med ubebyggede områder. Selvom de er dyre, byder disse byer på de mest eftertragtede faciliteter og sociale programmer.
Amerikanske byer, der ofte er klassificeret som Tier I-byer, omfatter New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco og Washington DC. På den anden side kan Tier II-byer bestå af Seattle, Baltimore, Pittsburgh og Austin – selvom klassifikationerne kan variere vha. tid og ud fra bestemte kriterier. Alligevel varierer ejendomspriserne ofte drastisk fra niveau til niveau. For eksempel estimerer Kiplinger en gennemsnitlig boligværdi i Pittsburgh på $152.000 sammenlignet med $418.000 i New York City og $650.000 i Los Angeles i februar. 2020 .
Risici forbundet med forskellige ejendomsmarkedsniveauer
Tier I-byer er ofte i fare for at opleve en boligboble,. som opstår, når priserne stiger på grund af stor efterspørgsel. Men når priserne bliver for høje, har ingen råd til at betale for fast ejendom. Når dette sker, flytter folk væk, efterspørgslen efter fast ejendom falder, og priserne falder kraftigt. Det betyder, at boblen er "sprængt".
Tier II og Tier III byer har en tendens til at være mere risikable steder at udvikle fast ejendom og virksomheder. Disse risici stammer fra det faktum, at infrastrukturerne i Tier II og Tier III byer er underudviklede og ikke har ressourcerne til at støtte nye ventures. Det er dyrt at udvikle disse infrastrukturer, og der er altid en chance for, at udviklingen ikke lykkes, og ejendomsmarkedet ender med at svigte.
##Højdepunkter
Når økonomien er dårlig, holder virksomheder sig for det meste til Tier 1-byer, men når den blomstrer, kan de overveje Tier 2- og Tier 3-byer.
Ejendomsmarkedsniveauerne er opdelt i tre niveauer, der repræsenterer, hvor veludviklede markederne er i de underliggende byer.
Jo højere niveauet i byen er, jo mere ønskværdigt ses det for udvikling af virksomheder, der ønsker at udvide.
Tier 1-byer som New York eller Los Angeles er højt udviklede, Tier 2-byer som Seattle eller Pittsburgh udvikler stadig deres ejendomsmarkeder, og Tier 3-byer som Akron eller Biloxi har underudviklede markeder.
