不動産市場のティア

##不動産市場のティアとは何ですか？

不動産市場の階層は、不動産市場の発展段階に応じて、都市をTier I、Tier II、またはTierIIIに分類します。

各不動産階層には、次のような特徴があります。

-Tier Iの都市には、開発され確立された不動産市場があります。これらの都市は高度に発達している傾向があり、望ましい学校、施設、企業があります。これらの都市は最も高価な不動産を持っています。

-Tier IIの都市は、不動産市場を開拓している最中です。これらの都市は新進気鋭である傾向があり、多くの企業がこれらの分野に投資していますが、まだピークに達していません。ここでは通常、不動産は比較的安価です。ただし、成長が続くと価格は上昇します。

-Tier IIIの都市には、未開発または存在しない不動産市場があります。これらの都市の不動産は安い傾向があり、不動産会社がこの地域の開発に投資することを決定した場合、成長の機会があります。

##不動産市場のティアを理解する

多くの企業は、特に経済力のある時期に、TierIIおよびTierIIIの都市を望ましい目的地と見なしています。これらの分野は成長と発展の機会を提供し、企業が拡大し、成長する都市の人々に雇用を提供することを可能にします。さらに、プライムTier I不動産での運営コストは高く、企業は未開発地域を拡大して将来の成長に投資する方法と見なすことがよくあります。

対照的に、経済が困窮している場合、企業はTier I都市の確立された市場に焦点を当てる傾向があります。これらの地域は、未開発地域に関連する投資やリスクを必要としないためです。それらは高価ですが、これらの都市は最も望ましい施設と社会的プログラムを備えています。

Tier Iの都市として分類されることが多い米国の都市には、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴ、ボストン、サンフランシスコ、ワシントンDCが含まれます。一方、Tier IIの都市は、シアトル、ボルチモア、ピッツバーグ、オースティンで構成されます。時間と特定の基準に基づいています。それでも、不動産価格はティアごとに大幅に変動することがよくあります。たとえば、Kiplingerは、2020年2月の時点で、ピッツバーグの住宅価格の中央値を152,000ドルと見積もっています。これに対して、ニューヨーク市では418,000ドル、ロサンゼルスでは650,000ドルです。

##さまざまな不動産市場階層に関連するリスク

Tier Iの都市では、需要が高いために価格が急騰したときに発生する住宅バブルが発生する危険性があります。しかし、価格が高すぎると、誰も不動産にお金を払う余裕がなくなります。これが起こると、人々は立ち去り、不動産需要は減少し、価格は急激に下がります。これは、バブルに「バースト」があることを意味します。

TierIIおよびTierIIIの都市は、不動産やビジネスを開発するのにリスクの高い場所になる傾向があります。これらのリスクは、TierIIおよびTierIIIの都市のインフラストラクチャが未発達であり、新しいベンチャーをサポートするためのリソースがないという事実から生じています。これらのインフラストラクチャの開発には費用がかかり、開発が成功しない可能性が常にあり、不動産市場は失敗することになります。

##ハイライト

-経済が貧弱な場合、企業は主にTier 1の都市に固執しますが、繁栄している場合は、Tier2およびTier3の都市を検討する場合があります。

-不動産市場の階層は3つのレベルに分けられ、基礎となる都市で市場がどれだけ発展しているかを表しています。

-都市の階層が高いほど、拡大を目指す企業の開発にとってより望ましいと見なされます。

-ニューヨークやロサンゼルスなどのTier1の都市は高度に開発されており、シアトルやピッツバーグなどのTier 2の都市はまだ不動産市場を開発しており、AkronやBiloxiなどのTier3の都市は未開発の市場です。