Step-up-Leasing

Was ist ein Step-up-Leasing?

Leasingnehmer zu festgelegten Zeiten während der gesamten Vertragslaufzeit zukünftige Preiserhöhungen festlegt . Step-up-Leasingverträge sollen den Vermieter vor den Risiken schützen, die Inflation oder ein steigender Markt für einen langfristigen Mietvertrag darstellen. Ein solcher Mietvertrag kann beispielsweise alle 18 Monate eine Erhöhung des Grundmietzinses um 3 % vorsehen .

Step-up-Leases verstehen

Step-up-Leasingverhältnisse werden in der Regel bei längerfristigen Mietverträgen über mehrere Jahre eingesetzt. In diesen Situationen geht der Leasinggeber (dh Vermieter) ein erhebliches Risiko ein, indem er eine Leasingrate festschreibt. Der Preis, zu dem der Mietvertrag abgeschlossen wird, ist möglicherweise nicht sinnvoll, wenn die Mietpreise oder der Immobilienwert in der Gegend während der Mietdauer erheblich steigen. Darüber hinaus können gewerbliche Mietverträge Verpflichtungen für den Vermieter mit sich bringen, die sich auch unerwartet erhöhen können, wie z. B. steigende Gebäudeinstandhaltungskosten aufgrund höherer Arbeitspreise .

Step-up-Leasingverträge werden fast ausschließlich für Gewerbeimmobilien genutzt. Bei Wohnimmobilien, ob Häusern, Eigentumswohnungen oder Wohnungen, können Vermieter Inflations- und Preisrisiken durch die kurzfristige Ausrichtung eines Mietvertrags mindern. Die Standardlaufzeit von Wohnmietverträgen beträgt in der Regel ein Jahr, einige können jedoch auch kürzere Zeiträume oder bis zu zwei Jahre umfassen . Bei Gewerbe- und Industrieimmobilien fordern Unternehmen jedoch langfristige Mietverträge aufgrund der mit der Betriebsaufnahme verbundenen Kosten, des Werts der Etablierung eines bekannten Standorts und der Notwendigkeit vorhersehbarer Kosten im Jahresvergleich. Die Konditionen variieren je nach Immobilienmarkt. In Austin, Texas, zum Beispiel, sagt das gewerbliche Immobilienunternehmen Aquila, dass „weil Austin einer der wettbewerbsstärksten und am schnellsten wachsenden Märkte des Landes ist, Vermieter derzeit Mietlaufzeiten zwischen drei und zehn Jahren verlangen. “

Während Mietverträge eher Standard sind, erfordern gewerbliche Mietverträge fast immer detaillierte Verhandlungen. Um einen Step-up-Leasing zu erstellen, müssen sich die beiden Parteien auf den Zeitpunkt und die Rate der Erhöhungen einigen. Einige Step-up-Mietverträge knüpfen an eine Referenz an, wie z. B. die durchschnittlichen Industriemieten in der Gegend, wie sie von einer unabhängigen Quelle angegeben werden, oder sogar die Gesamtinflationsrate, gemessen am Verbraucherpreisindex (VPI). Diese werden auch als „Index-Leases “ bezeichnet.

Bei einem gewerblichen Step-up-Leasing haben Leasingnehmer und Leasinggeber unterschiedliche Anreize. Ersteres möchte Stabilität und niedrige Kosten, während Letzteres über die Laufzeit des Mietvertrags so nah wie möglich am Marktpreis liegen möchte.

Zusätzliche Klauseln im Vertrag können sich auf die Step-up-Sätze auswirken, wie z. B. eine maximale jährliche Erhöhungsobergrenze oder eine Mindesterhöhungsanforderung. Durch Verhandlungen können beide Seiten zu einem Step-up-Mietvertrag kommen, der den einen oder anderen weder ungerecht bereichert noch benachteiligt.

Besondere Überlegungen: Step-up-Leasing von Ausrüstung

Step-up-Leasing wird auch im Rahmen des Mobilienleasings verwendet. Obwohl die Definition ähnlich ist – periodische Erhöhungen der Leasingrate – besteht der Zweck des Step-up-Leasings von Geräten darin, dem Leasingnehmer Zeit zu geben, die Geräte zu haben und Einnahmen zu erzielen, um die höhere Leasingrate zu zahlen. Step-up-Leasingverträge für Geräte sollen finanziell angeschlagenen Unternehmen helfen, zu expandieren, indem die vollen Leasingkosten in die Zukunft verschoben werden. Natürlich gibt es im Allgemeinen eine Prämie gegenüber den Standardleasingraten, die den Leasinggeber für die entgangenen Einnahmen zu Beginn des Vertrags entschädigt .

Höhepunkte

Ein Step-up-Leasing beinhaltet vorher festgelegte Erhöhungen der Mietzahlungen, die bei der Unterzeichnung des Mietvertrags vereinbart werden.
Diese Art der Rückstellung wird am häufigsten bei mehrjährigen gewerblichen Mietverträgen und selten bei Wohnimmobilien angetroffen.
Der Step-up ermöglicht es Vermietern, steigende Kosten oder die Auswirkungen der Inflation, die in der Zukunft auftreten könnten, zu antizipieren.