Kiralama Yükseltme
Yükseltme Kiralaması Nedir?
ömrü boyunca belirli zamanlarda kiracı için gelecekteki fiyat artışlarını belirleyen bir sözleşmedir. Yükseltme kiralamaları, ev sahibini, uzun vadeli bir kiralama için enflasyonun veya yükselen bir piyasanın sunduğu risklerden korumak içindir. Böyle bir kiralama, örneğin her 18 ayda bir baz kiralama oranında %3'lük bir artış belirleyebilir .
Yükseltme Kiralamalarını Anlama
Yükseltme kiralamaları genellikle birkaç yılı kapsayan daha uzun vadeli kiralamalarda kullanılır. Bu durumlarda, kiraya veren (yani ev sahibi) bir kiralama oranını kilitleyerek önemli miktarda risk alır. Bölgedeki kira oranları veya mülk değerleri kiralama süresi boyunca önemli ölçüde artarsa, kira sözleşmesinin imzalandığı fiyat bir anlam ifade etmeyebilir. Ayrıca, ticari kiralamalar, kiralayana, daha yüksek işçilik fiyatları nedeniyle bina bakım maliyetlerinin artması gibi beklenmedik şekilde artabilecek sorumluluklar getirebilir .
Yükseltme kiralamaları neredeyse yalnızca ticari mülkler için kullanılmaktadır. Konut, apartman veya apartman dairesi olsun, konut amaçlı gayrimenkullerde, kiraya verenler, kısa vadeli bir kiralama sözleşmesine odaklanarak enflasyon ve fiyat risklerini azaltabilir. Standart konut kiralama sözleşmesi süresi genellikle bir yıldır, ancak bazıları daha kısa süreler için veya iki yıl kadar uzun olabilir . Bununla birlikte, ticari ve endüstriyel gayrimenkulde şirketler, operasyonların kurulmasıyla ilgili maliyetler, iyi bilinen bir yer kurmanın değeri ve tahmin edilebilir bir yıldan yıla maliyet ihtiyacı nedeniyle uzun vadeli kiralamalar talep etmektedir. Şartlar emlak piyasasına göre değişir. Örneğin, Austin, Teksas'ta ticari emlak firması Aquila, "Austin ülkedeki en rekabetçi ve en hızlı büyüyen pazarlardan biri olduğu için, ev sahipleri şu anda üç ila on yıl arasında kira süreleri istiyorlar " diyor .
Kira sözleşmeleri standart olma eğilimindeyken, ticari kiralamalar neredeyse her zaman ayrıntılı müzakereler gerektirir. Yükseltilmiş bir kiralama oluşturmak için, iki taraf artışların zamanlaması ve oranı üzerinde anlaşmalıdır. Bağımsız bir kaynak tarafından belirtilen bölgedeki ortalama endüstriyel kiralar veya hatta tüketici fiyat endeksi (TÜFE) tarafından ölçülen genel enflasyon oranı gibi bazı hızlandırılmış kiralamalar bir referansa bağlanır . Bunlar aynı zamanda “endeks kiralamaları ” olarak da bilinir.
Ticari ek kiralamada, kiracı ve kiraya veren farklı teşviklere sahiptir. İlki istikrar ve düşük maliyet isterken, ikincisi kiralama süresi boyunca piyasa oranına mümkün olduğunca yakın olmak istiyor.
Sözleşmedeki ek maddeler, maksimum yıllık artış tavanı veya minimum artış şartı gibi artırma oranlarını etkileyebilir. Müzakere yoluyla, her iki taraf da, birini veya diğerini ne haksız yere zenginleştirecek ne de dilenciliğe yol açmayacak bir hızlandırılmış kiralama ile sonuçlanabilir.
Özel Hususlar: Step-Up Ekipman Kiralama
Step-up kiralamalar, ekipman kiralaması açısından da kullanılmaktadır. Tanım benzer olsa da (kira oranındaki periyodik artışlar), kademeli ekipman kiralamanın amacı, kiracıya daha yüksek kira oranını ödemek için ekipmana sahip olması ve gelir elde etmesi için zaman tanımaktır. Ekipman için yükseltme kiralamaları, tüm kiralama maliyetlerini geleceğe erteleyerek nakit sıkıntısı çeken işletmelerin büyümesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Tabii ki, genellikle standart kiralama oranları üzerinde, kiraya vereni sözleşmede erken kaybedilen geliri tazmin eden bir prim vardır .
##Öne çıkanlar
Yükseltme kiralaması, kira sözleşmesinde anlaşmaya varılan kira ödemelerinde önceden belirlenmiş artışları içerir.
Bu tür provizyon genellikle çok yıllı ticari kiralamalarda görülür ve konut amaçlı gayrimenkullerde nadiren görülür.
Yükseltme, ev sahiplerinin artan maliyetleri veya gelecekte oluşabilecek enflasyon etkilerini tahmin etmelerini sağlar.
