स्टेप अप लीज

स्टेप-अप लीज क्या है?

स्टेप-अप लीज एक अनुबंध है जो अनुबंध के पूरे जीवन में निर्धारित समय पर पट्टेदार के लिए भविष्य की कीमतों में वृद्धि को स्थापित करता है। स्टेप-अप पट्टों का मतलब मकान मालिक को उन जोखिमों से बचाने के लिए होता है जो मुद्रास्फीति या बढ़ते बाजार में दीर्घकालिक पट्टे के लिए मौजूद होते हैं। उदाहरण के लिए, ऐसा पट्टा निर्दिष्ट कर सकता है, प्रत्येक 18 महीनों में आधार पट्टा दर में 3% की वृद्धि ।

स्टेप-अप पट्टों को समझना

स्टेप-अप पट्टों को आमतौर पर लंबी अवधि के पट्टों में नियोजित किया जाता है जो कई वर्षों तक चलते हैं। इन स्थितियों में, पट्टेदार (यानी, मकान मालिक) एक पट्टा दर में ताला लगाकर एक महत्वपूर्ण राशि का जोखिम उठाता है। जिस कीमत पर पट्टे पर हस्ताक्षर किए गए हैं, उसका कोई मतलब नहीं हो सकता है यदि पट्टे की अवधि में क्षेत्र में किराये की दरों या संपत्ति के मूल्यों में काफी वृद्धि होती है। इसके अलावा, वाणिज्यिक पट्टे पट्टेदार के लिए जिम्मेदारियां पेश कर सकते हैं जो अप्रत्याशित रूप से भी बढ़ सकते हैं, जैसे कि उच्च श्रम कीमतों के कारण भवन रखरखाव लागत में वृद्धि ।

स्टेप-अप पट्टों का उपयोग लगभग विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किया जाता है । आवासीय अचल संपत्ति में, चाहे घर, कोंडो, या अपार्टमेंट, पट्टेदार किराये के समझौते के अल्पकालिक फोकस द्वारा मुद्रास्फीति और मूल्य निर्धारण जोखिमों को कम कर सकते हैं। मानक आवासीय रेंटल एग्रीमेंट की अवधि आम तौर पर एक वर्ष होती है, हालांकि कुछ छोटी अवधि के लिए या दो साल तक हो सकती हैं । वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति में , हालांकि, कंपनियां संचालन स्थापित करने में शामिल लागतों, एक प्रसिद्ध स्थान की स्थापना के मूल्य, और अनुमानित वर्ष-दर-वर्ष लागत की आवश्यकता के कारण लंबी अवधि के पट्टों की मांग करती हैं। अचल संपत्ति बाजार के आधार पर शर्तें भिन्न होती हैं। ऑस्टिन, टेक्सास में, उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति फर्म एक्विला का कहना है कि "क्योंकि ऑस्टिन देश में सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी और सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक है, जमींदार वर्तमान में तीन से दस साल के बीच पट्टे की शर्तें मांग रहे हैं। "

जबकि किराये के समझौते मानक होते हैं, वाणिज्यिक पट्टों के लिए लगभग हमेशा विस्तृत बातचीत की आवश्यकता होती है। स्टेप-अप लीज बनाने के लिए, दोनों पक्षों को समय और वृद्धि की दर पर सहमत होना चाहिए। कुछ स्टेप-अप पट्टों को एक संदर्भ से जोड़ा जाता है, जैसे कि एक स्वतंत्र स्रोत द्वारा उद्धृत क्षेत्र में औसत औद्योगिक किराए या उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) द्वारा मापी गई मुद्रास्फीति की समग्र दर । इन्हें "इंडेक्स पट्टों " के रूप में भी जाना जाता है।

एक वाणिज्यिक स्टेप-अप लीज में, पट्टेदार और पट्टेदार के पास अलग-अलग प्रोत्साहन होते हैं। पूर्व स्थिरता और कम लागत चाहता है, जबकि बाद वाला पट्टे की अवधि के दौरान बाजार दर के जितना संभव हो उतना करीब होना चाहता है।

अनुबंध में अतिरिक्त खंड स्टेप-अप दरों को प्रभावित कर सकते हैं, जैसे कि अधिकतम वार्षिक वृद्धि सीमा या न्यूनतम वृद्धि की आवश्यकता। बातचीत के माध्यम से, दोनों पक्ष एक स्टेप-अप लीज के साथ समाप्त हो सकते हैं जो न तो गलत तरीके से समृद्ध होगा और न ही एक या दूसरे को भिखारी।

विशेष विचार: स्टेप-अप उपकरण लीजिंग

उपकरण पट्टे पर देने के मामले में स्टेप-अप पट्टों का भी उपयोग किया जाता है। यद्यपि परिभाषा समान है - पट्टा दर में आवधिक वृद्धि - स्टेप-अप उपकरण पट्टे पर देने का उद्देश्य पट्टेदार को उपकरण रखने और उच्च पट्टा दर का भुगतान करने के लिए राजस्व अर्जित करने का समय देना है। उपकरणों के लिए स्टेप-अप पट्टों को भविष्य में पूर्ण पट्टे की लागत को स्थगित करके नकदी-संकट वाले व्यवसायों का विस्तार करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। बेशक, आम तौर पर मानक पट्टा दरों पर एक प्रीमियम होता है जो अनुबंध में जल्दी खोए राजस्व के लिए पट्टेदार को क्षतिपूर्ति करता है ।

##हाइलाइट

• एक स्टेप-अप लीज में किराये के भुगतान में पूर्व निर्धारित वृद्धि शामिल होती है जो लीज साइनिंग पर सहमत होती है।

• इस प्रकार का प्रावधान बहु-वर्षीय वाणिज्यिक पट्टों में अक्सर देखा जाता है और आवासीय अचल संपत्ति में शायद ही कभी इसका सामना करना पड़ता है।

• स्टेप-अप जमींदारों को बढ़ती लागत या भविष्य में होने वाली मुद्रास्फीति के प्रभावों का अनुमान लगाने की अनुमति देता है।