Step-Up leigusamningur
Hvað er aukaleigusamningur?
Stækkunarleigusamningur er samningur sem ákvarðar verðhækkanir í framtíðinni fyrir leigutaka á ákveðnum tímum allan samningstímann. Stöðugum leigusamningum er ætlað að vernda leigusala gegn áhættu sem verðbólga eða vaxandi markaður hefur í för með sér fyrir langtímaleigu. Slíkur leigusamningur getur til dæmis tilgreint 3% hækkun á grunnleiguverði á 18 mánaða fresti .
Að skilja Step-Up leigusamninga
Staðbundin leigusamningar eru venjulega notaðir í lengri tíma leigusamninga sem spanna nokkur ár. Í þessum aðstæðum tekur leigusali (þ.e. leigusali) á sig verulega áhættu með því að festa leiguverð. Verðið sem leigusamningurinn er undirritaður á er kannski ekki skynsamlegt ef leiguverð eða fasteignaverð á svæðinu hækkar verulega á leigutímanum. Þar að auki geta atvinnuleigusamningar falið í sér ábyrgð fyrir leigusala sem getur einnig hækkað óvænt, svo sem hækkandi viðhaldskostnað bygginga vegna hærra launaverðs .
Stofnleigusamningar eru nær eingöngu notaðir fyrir atvinnuhúsnæði. Í íbúðarhúsnæði, hvort sem um er að ræða hús, íbúðir eða íbúðir, geta leigusalar dregið úr verðbólgu og verðáhættu með skammtímaáherslu leigusamnings. Venjulegur samningur um íbúðaleigu er að jafnaði eitt ár, þó sumir geti verið til skemmri tíma eða allt að tvö ár . Í atvinnu- og iðnaðarhúsnæði krefjast fyrirtæki hins vegar um langtímaleigu vegna kostnaðar sem fylgir því að koma rekstri á laggirnar, verðmæti þess að koma sér upp þekktri staðsetningu og þörf fyrir fyrirsjáanlegan kostnað milli ára. Kjör eru mismunandi eftir fasteignamarkaði. Í Austin, Texas, til dæmis, segir atvinnuhúsnæðisfyrirtækið Aquila að „ vegna þess að Austin er einn af samkeppnishæfustu og ört vaxandi markaðinum í landinu, eru leigusalar að biðja um leigutíma á milli þriggja og tíu ára.
Þó að leigusamningar hafi tilhneigingu til að vera staðlaðar, krefjast atvinnuleigusamningar næstum alltaf nákvæmar samningaviðræður. Til að búa til þrepaleigu verða aðilarnir tveir að koma sér saman um tímasetningu og hækkunarhlutfall. Sumir þrepaleigusamningar bindast við viðmiðun, svo sem meðaltal iðnaðarleigu á svæðinu eins og það er vitnað í af óháðum heimildarmanni eða jafnvel heildarverðbólgu eins og hún er mæld með vísitölu neysluverðs (VNV). Þetta er einnig þekkt sem „vísitöluleigusamningar “
Í þrepaleigu í atvinnuskyni hafa leigutaki og leigusali mismunandi hvata. Sá fyrrnefndi vill stöðugleika og lágan kostnað en sá síðarnefndi vill vera sem næst markaðsvöxtum yfir leigutímann.
Viðbótarákvæði í samningnum geta haft áhrif á hækkunarhlutfallið, svo sem hámarksárshækkunarþak eða lágmarkshækkunarkröfu. Með samningaviðræðum geta báðir aðilar endað með leigusamningi sem mun hvorki auðga né betla á ósanngjarnan hátt.
Sérstök atriði: Leiga á aukabúnaði
Einnig er stuðst við þrepaleigu hvað varðar tækjaleigu. Þrátt fyrir að skilgreiningin sé svipuð - reglubundnar hækkanir á leiguverði - er tilgangurinn með útleigu á búnaði með þrepum búnaði að gefa leigutaka tíma til að eiga búnaðinn og afla tekna til að greiða hærra leiguhlutfallið. Stöðugar leigusamningar fyrir búnað eru hannaðir til að hjálpa fyrirtækjum sem eru með reiðufé að stækka með því að fresta fullum leigukostnaði inn í framtíðina. Auðvitað er almennt iðgjald umfram venjulegt leiguverð sem bætir leigusala tekjur sem tapast snemma í samningnum .
Hápunktar
Stækkunarleigusamningur felur í sér fyrirfram ákveðnar hækkanir á leigugreiðslum sem samið er um við undirritun leigusamnings.
Þessi tegund ákvæðis sést oftast í atvinnuleigu til margra ára og kemur sjaldan fyrir í íbúðarhúsnæði.
Hækkunin gerir leigusala kleift að sjá fyrir hækkandi kostnað eða áhrif verðbólgu sem gætu orðið í framtíðinni.
