升级租赁

什么是升级租赁？

递升租赁是一种合同，它在合同有效期内的设定时间为承租人确定未来价格上涨。升级租赁旨在保护房东免受长期租赁带来的通货膨胀或市场上涨的风险。例如，这样的租约可以指定每 18 个月将基本租约费率提高 3% 。

了解升级租约

升级租赁通常用于跨越数年的长期租赁。在这些情况下，出租人（即房东）通过锁定租赁费率承担了很大的风险。如果该地区的租金或物业价值在租赁期内显着增加，则签订租约的价格可能没有意义。此外，商业租赁可能会给出租人带来意外增加的责任，例如由于劳动力价格上涨而导致的建筑物维护成本上升。

升级租赁几乎专门用于商业地产。在住宅房地产中，无论是房屋、公寓还是公寓，出租人都可以通过租赁协议的短期焦点来缓解通货膨胀和定价风险。标准住宅租赁协议期限通常为一年，但有些期限可能较短或长达两年。 然而，在商业和工业房地产中，公司需要长期租赁，因为建立运营所涉及的成本、建立知名地点的价值以及需要可预测的年同比成本。条款因房地产市场而异。例如，在得克萨斯州奥斯汀，商业房地产公司 Aquila 表示，“由于奥斯汀是该国最具竞争力和增长最快的市场之一，房东目前要求租期为 3 到 10 年。 ”

虽然租赁协议往往是标准的，但商业租赁几乎总是需要详细的谈判。要创建递升租约，双方必须就增加的时间和速度达成一致。一些升级租约与参考相关，例如由独立来源引用的该地区的平均工业租金，甚至是由消费者价格指数 (CPI)衡量的总体通货膨胀率。这些也称为“索引租约” 。

在商业升级租赁中，承租人和出租人有不同的激励措施。前者希望稳定和低成本，而后者希望在租赁期内尽可能接近市场价格。

合同中的附加条款可能会影响加价率，例如最高年度增长上限或最低增长要求。通过谈判，双方可以最终得到一个既不会不公平地致富也不会乞求任何一方的升级租约。

特别注意事项：升级设备租赁

升级租赁也用于设备租赁。尽管定义类似——租赁费率定期增加——但升级设备租赁的目的是让承租人有时间拥有设备并赚取收入，以支付更高的租赁费率。设备升级租赁旨在通过将全部租赁成本推迟到未来来帮助资金紧张的企业扩张。当然，通常存在高于标准租赁费率的溢价，以补偿出租人在合同早期损失的收入。

＃＃ 强调

• 升级租赁包括在租赁合同签订时商定的预定增加的租金。

• 这种类型的条款在多年商业租赁中最常见，而在住宅房地产中很少遇到。

• 升级允许房东预测未来可能发生的成本上升或通货膨胀的影响。