Gravamen
¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es un reclamo contra una propiedad por una parte que no es el propietario. Un gravamen puede afectar la transmisibilidad de la propiedad y restringir su libre uso hasta que se levante el gravamen. Los tipos de gravamen más comunes se aplican a los bienes inmuebles; estos incluyen hipotecas, servidumbres y gravámenes de impuestos a la propiedad. No todas las formas de gravamen son pecuniarias, siendo las servidumbres un ejemplo de gravamen no pecuniario. Un gravamen también puede aplicarse a bienes muebles, a diferencia de los bienes inmuebles.
El término se usa en contabilidad para referirse a fondos restringidos dentro de una cuenta que están reservados para un pasivo especÃfico.
Comprender el gravamen
El término gravamen cubre una amplia gama de derechos financieros y no financieros sobre una propiedad por partes distintas del titular. Los dueños de propiedades pueden verse gravados por ejercer un control completo, es decir, sin trabas , sobre su propiedad. En algunos casos, la propiedad puede ser embargada por un acreedor o embargada por un gobierno.
Algunos gravámenes afectan la comercialización de un valor: una servidumbre o un gravamen pueden hacer que un tÃtulo no sea negociable. Si bien esto no significa necesariamente que el tÃtulo no se pueda comprar y vender, puede permitir que el comprador se retracte de la transacción, a pesar de haber firmado un contrato, e incluso buscar daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.
Otros gravámenes, como las leyes de zonificación y las reglamentaciones ambientales, no afectan la comerciabilidad de una propiedad, pero prohÃben usos especÃficos y mejoras a la tierra.
En Hong Kong, por ejemplo, el vendedor de una propiedad está legalmente obligado a informar al agente inmobiliario sobre cualquier gravamen sobre la propiedad para evitar problemas posteriores en el proceso de venta. El agente inmobiliario proporcionará al comprador un documento de búsqueda de terrenos que tendrá una lista de los gravámenes .
Tipos de gravámenes
El gravamen cuando se trata de bienes inmuebles, debido a sus múltiples aplicaciones, tiene muchos tipos diferentes. Cada tipo está destinado tanto a proteger a las partes como a especificar exactamente lo que implica cada reclamación y a lo que tiene derecho.
Servidumbre
Una servidumbre se refiere al derecho de una de las partes de usar o mejorar partes de la propiedad de otra parte, o de impedir que el propietario use o mejore la propiedad de ciertas maneras. La primera categorÃa se conoce como servidumbre afirmativa. Por ejemplo, una empresa de servicios públicos puede tener derecho a instalar una tuberÃa de gas en la propiedad de una persona, o los peatones pueden tener derecho a usar un sendero que pasa por esa propiedad.
Es importante, desde la perspectiva del comprador, estar al tanto de cualquier gravamen sobre una propiedad, ya que estos a menudo se transferirán a ellos junto con la propiedad de la propiedad.
Una servidumbre en bruto beneficia a un individuo en lugar de al dueño de una propiedad, por lo que Jennifer podrÃa tener derecho a usar el pozo de su vecino, pero ese derecho no pasarÃa a alguien que compró la propiedad de Jennifer. Una servidumbre negativa restringe al titular, por ejemplo, impidiéndole construir una estructura que bloquearÃa la luz de un vecino.
Invasión
La usurpación ocurre cuando una parte que no es el dueño de la propiedad se entromete o interfiere con la propiedad, por ejemplo, al construir una cerca sobre el lÃmite del lote (un traspaso), o al plantar un árbol con ramas que cuelgan sobre una propiedad contigua (un intruso). tonterÃa). Una usurpación crea un gravamen en ambas propiedades hasta que se resuelva el problema: la propiedad que alberga la usurpación tiene gravado su uso libre, mientras que el propietario de la mejora usurpadora no tiene tÃtulo sobre el terreno en el que está construida.
Arrendar
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo para alquilar una propiedad por una tarifa y un perÃodo de tiempo acordados. Es una forma de gravamen porque el arrendador no renuncia al tÃtulo de la propiedad, pero el uso de la propiedad está significativamente restringido por el contrato de arrendamiento.
gravamen
Un gravamen es un tipo de interés de seguridad, un gravamen que afecta el tÃtulo de una propiedad. Otorga al acreedor el derecho de embargar la propiedad como garantÃa de una obligación no satisfecha, generalmente una deuda no pagada. El acreedor puede entonces vender la propiedad para recuperar al menos una parte de su préstamo.
Un gravamen fiscal es un gravamen impuesto por un gobierno para forzar el pago de impuestos; en los EE. UU., un gravamen fiscal federal prevalece sobre todos los demás reclamos sobre los activos del deudor. El gravamen de un mecánico es un reclamo sobre bienes muebles o inmuebles en los que el reclamante ha prestado servicios. Un ejemplo es si un contratista hizo ajustes a su propiedad que nunca fueron pagados. Los gravámenes judiciales se aseguran contra los bienes de un demandado en un juicio.
Hipoteca
Una hipoteca es uno de los tipos más comunes de garantÃas reales. Esencialmente, es un gravamen contra una propiedad inmobiliaria. El prestamista, generalmente un banco, retiene un interés en el tÃtulo de una casa hasta que se paga la hipoteca. Si el prestatario no puede pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la hipoteca, embargando la casa como garantÃa y desalojando a los habitantes.
Convenio restrictivo
Un convenio restrictivo es un acuerdo que un vendedor escribe en la escritura de propiedad del comprador para restringir cómo el comprador puede usar esa propiedad. Puede haber una disposición que requiera que el comprador deje intacta la fachada original de un edificio, por ejemplo. Mientras no infrinjan la ley, los convenios restrictivos pueden ser tan especÃficos y arbitrarios como las partes estén dispuestas a aceptar.
Consideración especial: uso en contabilidad
La contabilidad de gravámenes reserva activos especÃficos para pagar pasivos anticipados. Por ejemplo, una empresa puede reservar una suma de efectivo para liquidar sus cuentas por pagar. La presencia de un gravamen puede dar la ilusión de que hay más fondos disponibles dentro de una cuenta de los que realmente son de uso gratuito. El dinero que se ha apartado no se puede utilizar para ningún otro gasto o transacción. La contabilidad de gravámenes, por lo tanto, garantiza que una empresa no gaste en exceso de su presupuesto.
Reflejos
Algunas reclamaciones no afectan el valor de la propiedad. Esto se ve generalmente en casos comerciales.
Un gravamen es un reclamo hecho contra una propiedad por alguien que no es el titular actual.
Algunos reclamos comunes son arrendamientos, gravámenes, servidumbres e hipotecas.
