Título perfecto
¿Qué es el tÃtulo perfecto?
El tÃtulo perfecto se refiere a la propiedad de una propiedad a través de una escritura libre de gravámenes o defectos. Esto a veces se denomina tÃtulo bueno, limpio o libre y claro.
Comprender el tÃtulo perfecto
El tÃtulo perfecto se refiere a un estado de propiedad que resulta de una escritura libre de gravámenes u otros defectos. Tal escritura proporciona al titular una propiedad clara que no puede ser impugnada por un acreedor u otro reclamante. La escritura está en condiciones óptimas para una venta o transferencia de propiedad sin problemas.
Es importante entender la diferencia entre tÃtulo y escritura. El tÃtulo se refiere a los derechos de propiedad de un activo especÃfico, a menudo una unidad de bienes raÃces. Escritura se refiere al documento fÃsico preparado para una venta o transferencia. La escritura enumera los detalles legales de la propiedad, como la ubicación exacta y las servidumbres o gravámenes sobre la propiedad. Al prepararse para emitir una hipoteca para la compra de una propiedad, una compañÃa de tÃtulos investigará minuciosamente el historial del tÃtulo de esa propiedad. El objetivo de esta investigación es descubrir los defectos ocultos que tendrÃan que aparecer en la escritura que se prepara.
Obstáculos comunes para el tÃtulo perfecto
La búsqueda del tÃtulo puede parecer arcaica en la era del mantenimiento de registros electrónicos, pero protege al prestamista y al comprador contra los problemas legales que podrÃan surgir y amenazar dramáticamente el valor de una propiedad. A continuación se presentan algunos defectos que una búsqueda minuciosa puede descubrir.
Las servidumbres son reclamaciones de terceros sobre el uso de una parte de una propiedad. Esto puede variar desde lo inofensivo, como un camino de carretas obsoleto que atraviesa un patio trasero, hasta un problema grave, como una servidumbre del gobierno para construir una futura carretera a través de una propiedad.
La legalidad de una escritura anterior puede ser impugnada por una amplia variedad de razones. Tal vez fue hecho por alguien que no estaba en su sano juicio, un menor estuvo involucrado o una relación familiar se incluyó incorrectamente.
Los herederos previamente desconocidos de un antiguo titular de la escritura pueden presentarse para hacer un reclamo sobre la propiedad.
Los acreedores de un antiguo titular pueden tener derechos legÃtimos sobre la propiedad para recuperar sus deudas. Un ejemplo común de esto es el impuesto predial impago.
El error humano en la preparación de escrituras pasadas es el defecto más común. Esto puede ocurrir en la oficina del registro público asà como en el trabajo de oficina de cualquier prestamista, tasador o compañÃa de tÃtulos anteriormente asociada con la propiedad.
Una vez que el tÃtulo haya pasado la búsqueda de tÃtulos, idealmente en forma perfecta, la compañÃa de tÃtulos producirá una carta de opinión que resuma sus hallazgos. También emitirá una póliza de seguro que protege al prestamista y al comprador contra cualquier otro defecto imprevisto en el tÃtulo.
