Gastos de alquiler
¿Qué es el gasto de alquiler?
El gasto de alquiler es el costo incurrido por una empresa para utilizar una propiedad o ubicación para una oficina, espacio comercial, fábrica o espacio de almacenamiento. El gasto de alquiler es un tipo de costo operativo fijo o un costo de absorción para una empresa, a diferencia de un gasto variable. Los gastos de alquiler a menudo están sujetos a un contrato de uno o dos años entre el arrendador y el arrendatario, con opciones de renovación.
Comprender el gasto de alquiler
Según el tipo de negocio, los gastos de alquiler pueden ser una parte importante de los gastos operativos o una parte insignificante. Para las empresas minoristas que no son propietarias de su propiedad, los gastos de alquiler son uno de los principales gastos operativos junto con los salarios de los empleados y los costos de marketing y publicidad.
Las empresas de fabricación suelen gastar cantidades bajas en gastos de alquiler como porcentaje de los gastos totales. Los gastos de alquiler para las operaciones de fabricación se incluyen en los gastos generales de fábrica , mientras que el alquiler no vinculado a la producción, es decir, el alquiler del espacio administrativo de la oficina, se carga a los gastos operativos. En el sector inmobiliario, la ubicación suele ser el factor más importante en el precio del alquiler.
Un minorista que quiera establecerse en una zona privilegiada con mucho tráfico peatonal tendrá que pagar gastos de alquiler más altos que en una ubicación secundaria. Un fabricante que desee arrendar un espacio de fábrica o almacén cerca de puertos o líneas de transporte en las principales áreas metropolitanas enfrentará costos de arrendamiento más altos que el promedio. La consideración de los gastos de alquiler se equilibra con el beneficio de estar en un área privilegiada, para el minorista, y de estar cerca de los puntos de transbordo, para el fabricante.
Consideraciones Especiales
El aumento de la popularidad del comercio electrónico ha llevado a muchas empresas a replantearse la cantidad de dinero que gastan en el alquiler de inmuebles comerciales. Algunas empresas están reduciendo la cantidad de tiendas físicas que operan para trasladar una mayor parte de sus operaciones a las compras en línea. " Click and mortar " describe el modelo comercial en el que los minoristas combinan operaciones en línea y fuera de línea en forma de un sitio web y tiendas físicas para satisfacer la demanda de los consumidores.
La demanda de espacio de oficina también está cambiando debido a los avances tecnológicos, ya que las empresas se dan cuenta de que pueden contratar trabajadores de forma remota desde casa. Un beneficio obvio para la empresa es la reducción de los gastos de alquiler de la propiedad, mientras que muchos empleados dicen que prefieren la comodidad de trabajar desde casa.
Ejemplo del mundo real para gastos de alquiler de propiedades
Los gastos de alquiler de propiedades para los minoristas pueden fluctuar dependiendo de una variedad de factores, como el estado de la economía. Por ejemplo, Signet Jewelers Limited (SIG) opera una cadena de tiendas en todo el país bajo las marcas Kay Jewelers, Zales y Jared. En 2017, la compañía reveló en una nota a sus estados financieros en la presentación 10-K que algunos de sus arrendamientos operativos incluyen aumentos de renta predeterminados. Los incrementos se cargan a la cuenta de resultados de forma lineal durante el plazo del arrendamiento, incluyendo cualquier período de construcción u otras vacaciones de alquiler.
Las rentas contingentes, los impuestos y el mantenimiento de áreas comunes se cargan al estado de resultados conforme se incurren. Las rentas contingentes—cantidades basadas en un porcentaje de las ventas en exceso de un nivel predeterminado—se separan de la renta mínima hasta que la empresa pueda determinar cuándo es probable que se haya incurrido en el gasto y la cantidad sea razonablemente estimable. En el año fiscal 2017, Signet incurrió en un gasto de alquiler mínimo de $524 millones y un gasto de alquiler contingente de $10 millones, o aproximadamente el 28 % de los gastos operativos totales.
Sin embargo, en junio de 2020, Signet anunció que comenzaría a reducir significativamente sus gastos de alquiler de propiedades debido al impacto financiero de la crisis que obligó a la empresa a cerrar temporalmente sus tiendas físicas en todo el mundo. Para mayo de 2021, la compañía informó que las ventas en la misma tienda en América del Norte habían aumentado un 117,2 % con respecto al año anterior y las ventas en el segmento internacional cayeron un 12,2 %. Otro punto positivo para la empresa fue que, durante el mismo período, las ventas de comercio electrónico aumentaron un 113,4 %.
La compañía anunció sus planes de cerrar permanentemente más de 100 tiendas, muchas en centros comerciales, como parte de su estrategia de reorganización en el año fiscal 2022, pero abrirá 100 quioscos. La compañía acelerará sus esfuerzos en la compra digital de joyas, y continuará involucrando a los clientes en el hogar a través de la tecnología de video para realizar consultas virtuales de compras con cita previa.
Reflejos
El gasto de alquiler es el costo que paga una empresa para ocupar una propiedad para una oficina, espacio comercial, espacio de almacenamiento o fábrica.
A medida que más personas compran en línea, muchas empresas minoristas han cambiado el dinero que antes gastaban en gastos de alquiler para respaldar el comercio electrónico.
Para una empresa minorista, los gastos de alquiler pueden ser uno de sus mayores gastos operativos junto con los salarios de los empleados y los costos de marketing.
Un factor que puede afectar los gastos de alquiler incluye la necesidad de una ubicación cerca de un área metropolitana importante, puertos o líneas de transporte.
Para las empresas manufactureras, los gastos de alquiler ligados a la producción forman parte de los gastos generales de fábrica, mientras que el alquiler de oficinas administrativas forma parte de los gastos operativos.
