Tenencia de mes a mes
¿Qué es un arrendamiento de mes a mes?
Una tenencia de mes a mes es una tenencia periódica que se crea cuando al arrendatario se le otorga la posesión de la propiedad sin una fecha de vencimiento definida y le paga al propietario mensualmente. Esta tenencia se encuentra más comúnmente en arrendamientos residenciales. En situaciones en las que no hay un acuerdo por escrito, la tenencia también se considera de mes a mes.
Cómo funciona un arrendamiento de mes a mes
La tenencia cae bajo las leyes de bienes raÃces que cubren los arrendamientos. En la terminologÃa legal inmobiliaria, un arrendamiento es un contrato entre el dueño de una propiedad, también conocido como arrendador,. y un arrendatario, que alquila la propiedad. El contrato de arrendamiento transfiere los derechos del propietario a la posesión y uso exclusivos de la propiedad al arrendatario por un perÃodo acordado.
Como sabe cualquier persona que haya alquilado un apartamento, el contrato de arrendamiento establece el perÃodo de tiempo durante el cual se ejecutará el contrato y el monto del alquiler que el inquilino debe pagar. El arrendatario obtiene acceso a la propiedad y la utiliza de cualquier manera acordada en el contrato de arrendamiento. El propietario recibe el alquiler por un perÃodo de tiempo especÃfico, y después de que finaliza el perÃodo de arrendamiento, se le devuelven sus derechos de propiedad.
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Pros y contras de un arrendamiento de mes a mes
Si un arrendamiento de mes a mes es ventajoso o desventajoso depende, en parte, del deseo de flexibilidad y capacidad del arrendatario o del arrendador para responder rápidamente a las circunstancias cambiantes.
Ventajas explicadas
Control sobre la fecha de finalización. Los inquilinos no están sujetos a un contrato de arrendamiento a largo plazo y pueden optar por irse con relativa impunidad, con un preaviso máximo de 30 dÃas. Los propietarios pueden optar por terminar el arreglo con la misma impunidad, dándoles un mayor control de su propiedad.
Fluidez financiera. Los propietarios pueden cambiar el monto del alquiler cada mes si lo desean. Los inquilinos pueden aprovechar una mejor oferta en otro lugar de manera rápida.
Tranquilidad. Los inquilinos no tienen que rescindir un contrato de arrendamiento o encontrar un subarrendatario en caso de que quieran mudarse, lo cual podrÃa suceder si se van antes de que venza un contrato de arrendamiento a largo plazo. Los propietarios pueden deshacerse de los malos inquilinos mucho más fácilmente que con un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Contras explicados
Mudarse o reemplazar a un inquilino con poca antelación. Los propietarios pueden quedarse con una propiedad vacÃa con poca antelación. Los inquilinos pueden verse obligados a encontrar nuevos alojamientos en el mismo corto plazo.
Alquileres más altos/ingresos menos predecibles. Los inquilinos generalmente pagan alquileres más altos que con contratos de arrendamiento a largo plazo, debido a la posibilidad de vacantes repentinas que no se pueden llenar de inmediato. Los propietarios pueden sufrir ingresos menos predecibles de los que obtendrÃan con un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Incertidumbre. Los inquilinos no pueden estar seguros de su arrendamiento más allá del lapso de un mes y, por lo tanto, deben tener un plan de mudanza rápida siempre en marcha. Los propietarios no pueden estar seguros de contar con un suministro constante de inquilinos dispuestos a vivir con la inestabilidad de un arrendamiento de mes a mes.
La tenencia de mes a mes se rige por las leyes de bienes raÃces que cubren los arrendamientos.
Diferentes tipos de tenencia
Dentro del contrato de arrendamiento, el derecho legal del arrendatario a poseer la propiedad se considera propiedad arrendada o tenencia. Dependiendo del idioma del contrato, se pueden establecer los siguientes cuatro arrendamientos diferentes:
Arrendamiento por años (también conocido como arrendamiento por plazo)
Esto establece una posesión para el arrendatario que durará un perÃodo de tiempo fijo, que puede variar de dÃas a años. Tiene una fecha especÃfica de inicio y finalización, siendo esta última la expiración del arrendamiento del arrendatario.
Tenencia periódica
Esta se establece cuando la posesión del arrendatario se contrata por tiempo indefinido, sin fecha de vencimiento pactada. La tenencia se crea originalmente por un perÃodo especÃfico, pero la tenencia del arrendatario puede continuar hasta que haya alguna notificación de terminación del contrato de arrendamiento. De acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, el contrato se renueva automáticamente hasta que el propietario o el arrendatario notifique la rescisión.
Tenencia a voluntad
Una tenencia a voluntad le da al arrendatario el derecho a usar la propiedad por un perÃodo no especificado. El arrendamiento continúa hasta que el propietario o el arrendatario notifique la rescisión. En caso de fallecimiento de cualquiera de las partes, se rescinde el arrendamiento.
Tenencia en Sufferance
Una tenencia por tolerancia ocurre cuando el arrendatario, que en un momento habÃa establecido una tenencia contractual, continúa permaneciendo en la propiedad sin el consentimiento del propietario. Esto puede ocurrir cuando el arrendatario no entrega la propiedad después de la fecha de vencimiento inicial escrita en el contrato de arrendamiento. Suele dar lugar a que el propietario inicie un procedimiento de desahucio. Sin embargo, si el arrendador acepta el pago del alquiler después de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, se considera que la propiedad está arrendada de nuevo, pero ahora de forma mensual.
Reflejos
El arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico en el que el arrendatario alquila al propietario mensualmente.
Este tipo de tenencia se encuentra más comúnmente en arrendamientos residenciales.
Otras variaciones de tenencias que se encuentran en los contratos de arrendamiento incluyen la tenencia por años, la tenencia a voluntad y la tenencia por tolerancia.
