Tenencia a Voluntad
¿Qué es un arrendamiento a voluntad?
Una tenencia a voluntad es una tenencia de la propiedad que puede ser rescindida en cualquier momento por el inquilino o el propietario/propietario. Existe sin contrato o arrendamiento y por lo general no especifica la duración del alquiler de un inquilino o el intercambio de pago. El acuerdo se rige por la ley estatal y los términos pueden variar según el estado, aunque la ley federal entra en juego en casos de discriminación .
“Estate-at-will” es otro nombre para una tenencia a voluntad. El acuerdo de patrimonio a voluntad o arrendamiento a voluntad es generalmente beneficioso tanto para los inquilinos como para los propietarios, quienes pueden desear tener la flexibilidad de cambiar las situaciones de alquiler fácilmente y sin romper un contrato.
Cómo funciona un arrendamiento a voluntad
Los inquilinos que tienen permiso de sus propietarios pero no tienen contratos de arrendamiento generalmente tienen una tenencia a voluntad. Estos arrendamientos a veces se denominan acuerdos de " mes a mes " o "a voluntad", ya que no existe un contrato formal que especifique el período de tiempo durante el cual se llevará a cabo el arrendamiento.
Una tenencia a voluntad define la relación entre el arrendador y el arrendatario cuando los términos estrictos, como los contenidos en un contrato de arrendamiento, no están presentes, son de naturaleza defectuosa o han vencido. También se puede crear un contrato de arrendamiento a voluntad al comienzo de la relación propietario-inquilino.
Los arrendamientos a voluntad son efectivos si existe un acuerdo verbal en lugar de uno escrito entre las dos partes, si hay un acuerdo escrito que establece que el arrendamiento es mensual o que no hay un plazo específico , o si el arrendamiento continúa después de que vence el contrato de arrendamiento original sin firmar uno nuevo .
Los arrendamientos a voluntad generalmente involucran a partes que se conocen entre sí. En algunos casos hacen que tengan lugar entre miembros de la familia.
Inquilinos remanentes
Un inquilino a voluntad es diferente de un inquilino remanente,. aunque ambos carecen de un contrato de alquiler formal. Por lo general, un inquilino remanente se queda después de que venció un contrato de plazo fijo, a veces sin el permiso del propietario. Si el propietario sigue aceptando pagos de alquiler, el inquilino puede ocupar legalmente la unidad. De lo contrario, el inquilino se considera un intruso y debe mudarse. Si no lo hacen, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo.
Protecciones de tenencia a voluntad
Ambas partes cuentan con ciertas protecciones legales que rigen la relación incluso en ausencia de un acuerdo por escrito. Solo un ejemplo: el arrendador debe proporcionar un entorno seguro según lo exige la ley. Además, el propietario debe proporcionar un aviso antes de ingresar a la propiedad ocupada por el inquilino, según lo rigen los estatutos locales .
El inquilino también tiene ciertas responsabilidades tácitas que debe cumplir, incluso bajo un arrendamiento a voluntad. Se deben realizar los pagos del alquiler y el inquilino debe cumplir con las reglas que haya acordado con el propietario. El inquilino también es responsable de cualquier daño más allá del desgaste normal de la propiedad. Ambas partes deben seguir las normas locales cuando se trata de desocupar o desocupar la propiedad.
Aunque no existe un acuerdo formal, normalmente se requiere un aviso de desalojo para rescindir un arrendamiento a voluntad.
Desocupación de un arrendamiento a voluntad
Si bien un acuerdo de tenencia a voluntad puede no tener requisitos escritos y acordados con respecto a la notificación de la intención de desocupar, los términos generalmente se detallan dentro de las regulaciones locales de propietarios e inquilinos. No es raro que se aplique un aviso de 30 días tanto al inquilino como al propietario. Esto significa que si el inquilino tiene la intención de desocupar, o el propietario quiere que el inquilino desocupe, se debe dar un aviso de 30 días a la otra parte. No es necesario que ninguna de las partes mencione el motivo de la solicitud de desalojo. La notificación se proporciona tradicionalmente por escrito.
En Maine, por ejemplo, los propietarios en un arreglo a voluntad pueden desalojar a los inquilinos sin dar una razón, pero deben dar un aviso por escrito de 30 días de la intención de desalojo. Pero bajo ciertas circunstancias, que incluyen daños graves a las instalaciones, ser una molestia para los vecinos, ser un perpetrador de violencia doméstica o agresión sexual y tener al menos siete días de atraso en el pago del alquiler, un arrendador puede darle al inquilino un plazo de siete días. aviso de desocupación para un contrato de arrendamiento a voluntad en el estado de Maine .
También hay circunstancias en las que se puede rescindir un arrendamiento a voluntad sin necesidad de un aviso de desalojo. Si el inquilino o dueño de la propiedad fallece, o el propietario decide vender la propiedad, el contrato de arrendamiento queda anulado.
Tipos de Arrendamientos
En general, hay cuatro tipos diferentes de arrendamientos, incluido el arrendamiento a voluntad .
En un arrendamiento por años, el acuerdo es por un período fijo de tiempo. Tiene una fecha específica de inicio y terminación, momento en el cual se espera que el inquilino desaloje las instalaciones. Como la fecha de finalización del contrato de arrendamiento ya está fijada, generalmente no hay necesidad de un aviso para desalojar. Sin embargo, el propietario puede optar por renovar el contrato de arrendamiento.
Una tenencia periódica permite que un inquilino permanezca dentro de la propiedad por un período de tiempo indeterminado, ya que el contrato de arrendamiento no tiene una fecha de finalización establecida. El contrato de arrendamiento, sin embargo, generalmente estipula cuándo se requiere un aviso para desalojar, y ambas partes están obligadas a cumplir con esa cláusula.
Otro tipo de tenencia es la tenencia por tolerancia. En este tipo de acuerdo, un inquilino puede ocupar legalmente una propiedad después de que expire su contrato de arrendamiento, pero antes de que el propietario emita un aviso de desalojo. Por lo tanto, el inquilino se ha quedado más tiempo de lo esperado.
Reflejos
Este tipo de arrendamiento no especifica su duración ni el intercambio de pago y puede ser rescindido en cualquier momento.
Una tenencia a voluntad es un acuerdo entre un arrendador y un arrendatario sin un acuerdo por escrito.
Los inquilinos y propietarios pueden encontrar este tipo de arreglos flexibles porque permiten cambios en los alquileres sin romper un contrato.
