Invasión

¿Qué es la invasión?

El término usurpación se refiere a una situación en bienes raíces donde el dueño de una propiedad viola los derechos de propiedad de su vecino al construir o extender una estructura a la tierra o propiedad del vecino intencionalmente o de otra manera. La invasión es a menudo un problema a lo largo de los límites de propiedad en disputa donde una persona elige intencionalmente violar los límites de su vecino, o cuando el dueño de una propiedad no está al tanto de sus límites.

Comprender la invasión

Las encuestas de propiedades y terrenos son una parte importante de la propiedad de la vivienda. No solo ayudan a determinar el valor de la propiedad, sino que también ayudan a establecer líneas y límites de propiedad. Los topógrafos profesionales son responsables de completar estas encuestas. Muchos propietarios obtienen su primera encuesta cuando solicitan una hipoteca porque los prestamistas les exigen que se aseguren de que el préstamo coincida con el valor de la propiedad. Los dueños de propiedades pueden completar las encuestas en cualquier momento, especialmente cuando alguien disputa o invade los límites de la propiedad.

La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen un estudio del terreno como parte del proceso de aprobación para garantizar que el préstamo coincida con el valor de la propiedad.

La invasión ocurre cuando alguien atraviesa los límites delineados en una encuesta, violando los derechos de propiedad de otro propietario. Invadir la propiedad de otra persona es similar a traspasar, es decir, entrar en los terrenos de otra persona sin su permiso expreso. Un propietario invade la propiedad de su vecino si construye una nueva estructura, agrega una estructura existente o extiende su cerca más allá de los límites legales que separan ambas propiedades.

Algunos dueños de propiedades invaden a sus vecinos yendo más allá de los límites de su propiedad a sabiendas. Alguien que construye una cerca o hace una ampliación a su casa a pesar de conocer los límites de la propiedad, lo hace intencionalmente. Pero en la mayoría de los casos, la invasión no es intencional, cuando el dueño de una propiedad desconoce o tiene información incorrecta sobre los límites legales. Por ejemplo, el dueño de una propiedad puede invadir involuntariamente la propiedad de un vecino al permitir que un seto o la rama de un árbol crezca más allá de los límites de la propiedad.

La invasión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura hacia el dominio público, como aceras o caminos. En la mayoría de los casos, las aceras y las calles residenciales son generalmente propiedad pública del gobierno municipal. Esto significa que el dueño de una propiedad que construye un camino de entrada o erige componentes del paisaje (árboles, arbustos y flores) que invaden la propiedad pública, puede hacer que el gobierno elimine las estructuras. Además, el dueño de la propiedad no puede ser compensado por los daños que se produzcan al derribar sus estructuras.

Consideraciones Especiales

Dado que una encuesta de propiedad describe los diseños físicos de una propiedad, incluida la medición de metros y límites, la información incorrecta contenida en la encuesta puede conducir a una intrusión física en la tierra de un vecino. Los problemas de invasión no intencional a veces se resuelven con una simple conversación entre ambas partes. Sin embargo, si persiste el desacuerdo sobre si se violó el derecho de propiedad de alguien, el asunto puede llevarse a los tribunales para que se resuelva.

Si bien la invasión puede ocurrir sin el conocimiento del infractor, los propietarios deben llevar a cabo la diligencia debida antes de erigir cualquier estructura que pueda caer cerca del límite que separa su propiedad de otra. Los dueños de propiedades que deseen hacer cambios cerca de los límites de su propiedad pueden querer hablar con sus vecinos o hacer que se realice un estudio de la tierra para asegurarse de que el trabajo se encuentre dentro de los límites de su propiedad.

Invasión vs. Servidumbre

La gente a menudo confunde usurpación a veces con servidumbre. Ambos involucran al dueño de una propiedad haciendo extensiones sobre la propiedad de su vecino. Si bien las invasiones son el uso no autorizado de la propiedad del vecino, ambas partes acuerdan las servidumbres. En muchos casos, el responsable de la servidumbre indemniza al otro vecino. Un ejemplo de servidumbre se puede ver cuando el dueño de una propiedad explícitamente le da permiso a un vecino para acceder a una playa cercana a través de su propiedad.

Reflejos

• La invasión ocurre cuando el dueño de una propiedad traspasa la propiedad de su vecino al construir o extender estructuras más allá de los límites de su propiedad.

• Los propietarios pueden invadir a sus vecinos de forma intencionada o no.

• Aunque similares, las servidumbres son consensuadas y brindan una compensación justa al propietario legal de la propiedad.

• Los límites y las líneas de propiedad se pueden despejar mediante un levantamiento topográfico.

• La invasión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura en espacios públicos.