Costo llave en mano
¿Qué es el costo llave en mano?
El costo llave en mano (a veces denominado fijación de precios llave en mano) es el costo total que debe cubrirse antes de que un producto o servicio esté listo para ser vendido y utilizado por los consumidores. Un costo llave en mano puede implicar un costo directo,. como los materiales, o un costo indirecto, como los gastos administrativos y la ingenierÃa del producto. En la mayorÃa de los casos, están presentes tanto los costos directos como los indirectos.
promotores inmobiliarios suelen citar los costos llave en mano para describir los costos necesarios para completar un proyecto en particular. El costo llave en mano es esencialmente un costo neto de propiedad u operación, incluidos todos los recargos o descuentos.
Comprender el costo llave en mano
La palabra "llave en mano" se refiere a un artÃculo que está listo para usar tan pronto como se entrega al consumidor (todo lo que necesita hacer es "girar la llave"). El costo llave en mano es el costo total para llevar el producto al punto donde está terminado y utilizable.
Un negocio llave en mano es, por lo tanto, un negocio que está listo para usar, existente en una condición que permite una operación inmediata. El término llave en mano se basa en el concepto de que solo es necesario "girar la llave" para desbloquear las puertas y comenzar las operaciones. Para ser considerado completamente llave en mano, el negocio debe funcionar correctamente y a plena capacidad desde que se recibe inicialmente. El costo llave en mano de dicho negocio puede incluir tarifas de franquicia, alquiler, seguro, inventario, etc.
En bienes raÃces, una propiedad llave en mano es una casa o un edificio de apartamentos completamente renovado que un inversionista puede comprar e inmediatamente alquilar. Las propiedades llave en mano generalmente se compran a empresas que se especializan en la restauración de propiedades antiguas. Esas mismas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que dedicar al alquiler. Los costos llave en mano involucrados incluirÃan honorarios de agentes inmobiliarios, impuestos a la propiedad, seguros y mobiliario, por ejemplo.
Ejemplo de un costo llave en mano
Como ejemplo hipotético, si un constructor de casas está construyendo una casa nueva, hay muchos costos involucrados en la construcción, incluidos los materiales y la mano de obra. Pero más allá de eso, también se deben pagar otros costos antes de que la casa esté lista para ser comprada y ocupada, incluidos el paisajismo, el seguro, los impuestos a la propiedad, la limpieza, la inspección y muchos más. El costo llave en mano de la casa incluirÃa todos estos costos y tarifas.
Las propiedades llave en mano son una alternativa interesante para las personas que no tienen tiempo para renovar fÃsicamente o mantener una inversión inmobiliaria. Sin duda, invertir en bienes raÃces nunca es un esfuerzo libre de riesgos. Pero estas propiedades pueden ser una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar sus activos sin enfrentarse a las molestias diarias de ser propietario.
Los inversionistas pagan una prima para adquirir casas en condiciones de mudarse, por lo que sus rendimientos potenciales no son tan altos como los de las personas que renuevan sus propias unidades más antiguas. También tienen que pagarle a alguien para que administre la propiedad, lo que reduce aún más el resultado final. Aun asÃ, algunos de los compradores llave en mano más exitosos pueden generar ganancias superiores al 10%.
Reflejos
El costo llave en mano es el punto de equilibrio de un producto o servicio que debe cubrirse antes de que esté disponible para el mercado de consumo.
Los costos llave en mano, que incluyen gastos directos e indirectos, están involucrados en producir el artÃculo o propiedad y prepararlo para su propiedad y uso regulares.
Los costes llave en mano se presentan en los mercados de fabricación, franquicias e inversión inmobiliaria.
