Turnkey Kostnaður
Hver er heildarkostnaður?
Turnkey kostnaður (stundum nefndur heildarverðlagning) er heildarkostnaður sem þarf að greiða áður en vara eða þjónusta er tilbúin til að selja og nota af neytendum. Heildarkostnaður getur falið í sér beinan kostnað,. svo sem efni, eða óbeinan kostnað, eins og stjórnunarkostnað og vöruverkfræði. Í flestum tilfellum er bæði beinn og óbeinn kostnaður til staðar.
Turnkey kostnaður er oft vitnað í framleiðendur og fasteignaframleiðendur til að lýsa kostnaði sem þarf til að ljúka tilteknu verkefni. Heildarkostnaður er í meginatriðum hreinn kostnaður við að eiga eða reka, þar með talin öll álagning eða afsláttur.
Skilningur á heildarkostnaði
Orðið „turnkey“ vísar til vara sem er allur tilbúinn til notkunar um leið og hann er afhentur neytanda (það sem þú þarft að gera er að „snúa lyklinum“). Heildarkostnaður er heildarkostnaður við að koma vörunni á það stig að hún er fullunnin og nothæf.
Turnkey fyrirtæki er þannig fyrirtæki sem er tilbúið til notkunar, sem er í því ástandi sem gerir kleift að reka það strax. Hugtakið turnkey er byggt á hugmyndinni um að þurfa aðeins að "snúa lyklinum" til að opna hurðirnar til að hefja starfsemi. Til að teljast að fullu turnkey þarf fyrirtækið að starfa rétt og af fullum krafti frá því að það er móttekið í upphafi. Heildarkostnaður við slík viðskipti getur falið í sér sérleyfisgjöld, leigu, tryggingar, birgðahald og svo framvegis.
Í fasteignum er turnkey eign fulluppgert heimili eða fjölbýli sem fjárfestir getur keypt og leigt strax út. Turnkey eignir eru venjulega keyptar frá fyrirtækjum sem sérhæfa sig í endurgerð eldri eigna. Þessi sömu fyrirtæki geta einnig boðið kaupendum eignastýringarþjónustu,. sem lágmarkar þann tíma og fyrirhöfn sem þeir þurfa að leggja í leiguna. Helsti kostnaðurinn sem fylgir því felur í sér gjöld fasteignasala, fasteignagjöld, tryggingar og húsbúnað, til dæmis.
Dæmi um heildarkostnað
Sem ímyndað dæmi, ef húsbyggjandi er að byggja nýtt heimili, þá er mikill kostnaður sem fylgir byggingu, þar á meðal efni og vinnu. En umfram það þarf líka að greiða annan kostnað áður en húsið er tilbúið til að kaupa og taka í notkun, þar á meðal landmótun, tryggingar, fasteignagjöld, þrif, skoðun og margt fleira. Heildarkostnaður heimilisins myndi innihalda allan þennan kostnað og gjöld.
Turnkey eignir eru áhugaverður valkostur fyrir fólk sem hefur ekki tíma til að endurnýja líkamlega eða viðhalda fasteignafjárfestingu. Vissulega er fjárfesting í fasteignum aldrei áhættulaus viðleitni. En þessar eignir geta verið aðlaðandi valkostur fyrir þá sem vilja auka fjölbreytni í eignum sínum án þess að lenda í daglegum vandræðum sem fylgja því að vera leigusali.
Fjárfestar greiða iðgjald fyrir að eignast heimili í innfluttum ástandi, þannig að hugsanleg ávöxtun þeirra er ekki eins mikil og fyrir fólk sem veltir eldri einingum sjálft. Þeir þurfa líka að borga einhverjum fyrir að halda utan um eignina, sem skerðir enn frekar í botninn. Þrátt fyrir það geta sumir af farsælli heildarkaupendum skilað hagnaði yfir 10%.
Hápunktar
Turnkey kostnaður er jöfnunarpunktur vöru eða þjónustu sem þarf að greiða áður en hún er í boði fyrir neytendamarkað.
Turnkey kostnaður, sem felur í sér bæði beinan og óbeinn kostnað, fylgir því að fá hlutinn eða eignina framleiddan og tilbúinn til reglulegrar eignar og notkunar.
Turnkey kostnaður kemur fram á framleiðslu-, sérleyfis- og fasteignamarkaði.
