ターンキーコスト

##ターンキーコストとは何ですか？

ターンキーコスト（ターンキー価格と呼ばれることもあります）は、製品またはサービスを販売して消費者が使用する準備が整う前にカバーしなければならない総コストです。ターンキーコストには、材料などの直接コスト、または管理費や製品エンジニアリングなどの間接コストが含まれる場合があります。ほとんどの場合、直接費と間接費の両方が存在します。

ターンキーコストは、特定のプロジェクトを完了するために必要なコストを説明するために、メーカーや不動産開発者によって見積もられることがよくあります。ターンキーコストは、基本的に、すべてのマークアップまたは割引を含む、所有または運用するための正味コストです。

##ターンキーコストを理解する

「ターンキー」という言葉は、消費者に渡されるとすぐに使用できる状態になっているアイテムを指します（必要なのは「キーを回す」だけです）。ターンキーコストは、製品が完成して使用可能になるまでの総コストです。

したがって、ターンキービジネスは、すぐに使用できる状態で存在する、すぐに使用できるビジネスです。ターンキーという用語は、操作を開始するためにドアのロックを解除するために「キーを回す」だけでよいという概念に基づいています。ターンキーと完全に見なされるためには、ビジネスは最初に受け取られたときから正しく、フルキャパシティーで機能する必要があります。このようなビジネスのターンキーコストには、フランチャイズ料、家賃、保険、在庫などが含まれる場合があります。

不動産では、ターンキープロパティは、投資家が購入してすぐに借りることができる完全に改装された家またはアパートの建物です。ターンキープロパティは通常、古いプロパティの復元を専門とする会社から購入されます。それらの同じ会社はまた、彼らが賃貸に費やさなければならない時間と労力の量を最小にする、バイヤーに財産管理サービスを提供するかもしれません。関係するターンキーコストには、たとえば、不動産業者の手数料、固定資産税、保険、および備品が含まれます。

##ターンキーコストの例

架空の例として、住宅建設業者が新しい家を建てる場合、材料や労力など、建設に伴う多くの費用がかかります。しかし、それを超えて、造園、保険、財産税、清掃、検査など、家を購入して占有する準備が整う前に、他の費用も支払う必要があります。家のターンキーコストには、これらすべてのコストと料金が含まれます。

ターンキープロパティは、不動産投資を物理的に改修または維持する時間がない人々にとって興味深い代替手段です。確かに、不動産への投資は決してリスクのない取り組みではありません。しかし、これらの物件は、家主であるという日々の煩わしさに遭遇することなく、資産を多様化しようとしている人々にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

投資家は入居状態の家を取得するために割増料金を支払うので、彼らの潜在的なリターンは、古いユニットを自分で裏返す人々のそれほど高くはありません。彼らはまた、財産を管理するために誰かにお金を払わなければならず、それはさらに収益を減らします。それでも、成功したターンキー購入者の中には、10％を超える利益を生み出すことができるものもあります。

##ハイライト

-ターンキーコストは、消費者市場で利用可能になる前にカバーしなければならない製品またはサービスのブレークイーブンポイントです。

-直接および間接の両方の費用を含むターンキー費用は、アイテムまたは資産を生産し、通常の所有および使用の準備を整えるために含まれます。

-ターンキーコストは、製造、フランチャイズ、および不動産投資市場に現れます。