Coût clé en main
Qu'est-ce que le coût clé en main ?
Le coût clé en main (parfois appelé prix clé en main) est le coût total qui doit être couvert avant qu'un produit ou service soit prêt à être vendu et utilisé par les consommateurs. Un coût clé en main peut impliquer un coût direct,. comme les matériaux, ou un coût indirect, comme les frais administratifs et l'ingénierie du produit. Dans la plupart des cas, des coûts directs et indirects sont présents.
Les coûts clés en main sont souvent cités par les fabricants et les promoteurs immobiliers pour décrire les coûts requis pour réaliser un projet particulier. Le coût clé en main est essentiellement un coût net de possession ou d'exploitation, y compris toutes les majorations ou remises.
Comprendre le coût clé en main
Le mot "clé en main" fait référence à un article qui est prêt à l'emploi dès qu'il est remis au consommateur (il suffit de "tourner la clé"). Le coût clé en main est le coût total pour amener le produit au point où il est fini et utilisable.
Une entreprise clé en main est donc une entreprise prête à l'emploi, existant dans un état permettant une exploitation immédiate. Le terme clé en main est basé sur le concept selon lequel il suffit de "tourner la clé" pour déverrouiller les portes pour commencer les opérations. Pour être entièrement considérée comme clé en main, l'entreprise doit fonctionner correctement et à pleine capacité dès sa réception initiale. Le coût clé en main d'une telle entreprise peut impliquer des frais de franchise, un loyer, une assurance, un inventaire, etc.
Dans l'immobilier, une propriété clé en main est une maison ou un immeuble entièrement rénové qu'un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Les propriétés clés en main sont généralement achetées auprès d'entreprises spécialisées dans la restauration de propriétés plus anciennes. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, minimisant ainsi le temps et les efforts qu'ils doivent consacrer à la location. Les coûts clé en main impliqués comprendraient les frais d'agent immobilier, les taxes foncières, les assurances et l'ameublement, par exemple.
Exemple d'un coût clé en main
À titre d'exemple hypothétique, si un constructeur de maisons construit une nouvelle maison, de nombreux coûts sont impliqués dans la construction, y compris les matériaux et la main-d'œuvre. Mais au-delà de cela, d'autres coûts doivent également être payés avant que la maison ne soit prête à être achetée et occupée, notamment l'aménagement paysager, les assurances, les taxes foncières, le nettoyage, l'inspection et bien d'autres. Le coût clé en main de la maison comprendrait tous ces coûts et frais.
Les propriétés clés en main sont une alternative intéressante pour les personnes qui n'ont pas le temps de rénover physiquement ou d'entretenir un investissement immobilier. Certes, investir dans l'immobilier n'est jamais une entreprise sans risque. Mais ces propriétés peuvent être une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs sans rencontrer les tracas quotidiens d'être propriétaire.
Les investisseurs paient une prime pour acquérir des maisons prêtes à emménager, de sorte que leurs rendements potentiels ne sont pas aussi élevés que ceux des personnes qui retournent elles-mêmes des unités plus anciennes. Ils doivent également payer quelqu'un pour gérer la propriété, ce qui réduit encore les résultats. Même ainsi, certains des acheteurs clés en main les plus prospères peuvent générer des bénéfices supérieurs à 10 %.
Points forts
Le coût clé en main est le seuil de rentabilité d'un produit ou d'un service qui doit être couvert avant d'être disponible pour le marché grand public.
Les coûts clé en main, qui comprennent à la fois les dépenses directes et indirectes, sont impliqués dans la production de l'article ou de la propriété et sa préparation pour la propriété et l'utilisation régulières.
Les coûts clés en main se présentent sur les marchés de la fabrication, de la franchise et de l'investissement immobilier.
