交钥匙成本

##什么是交钥匙成本？

统包成本（有时称为统包定价）是在产品或服务准备好销售和供消费者使用之前必须涵盖的总成本。交钥匙成本可能涉及直接成本，例如材料，或间接成本，例如管理费用和产品工程。在大多数情况下，直接成本和间接成本都存在。

房地产开发商经常引用交钥匙成本来描述完成特定项目所需的成本。交钥匙成本本质上是拥有或运营的净成本，包括所有加价或折扣。

了解交钥匙成本

“交钥匙”一词是指一旦交给消费者就可以使用的物品（您需要做的就是“转动钥匙”）。交钥匙成本是使产品达到完成和可用的总成本。

交钥匙业务是一种随时可用的业务，存在于允许立即运营的条件下。交钥匙一词是基于只需要“转动钥匙”来解锁门以开始操作的概念。要完全考虑交钥匙，业务必须从最初收到时起正确并满负荷运行。这种业务的交钥匙成本可能涉及特许经营费、租金、保险、库存等。

在房地产中，交钥匙物业是完全翻新的住宅或公寓楼，投资者可以购买并立即出租。交钥匙物业通常是从专门修复旧物业的公司购买的。这些公司还可以为买家提供物业管理服务，从而最大限度地减少他们必须投入到租金中的时间和精力。例如，所涉及的交钥匙成本将包括房地产经纪人费用、财产税、保险和家具。

举个假设的例子，如果房屋建筑商正在建造新房屋，则建筑涉及许多成本，包括材料和劳动力。但除此之外，还必须在准备购买和占用房屋之前支付其他费用，包括景观美化、保险、财产税、清洁、检查等等。房屋的交钥匙成本将包括所有这些成本和费用。

对于没有时间进行物理翻新或维持房地产投资的人来说，交钥匙物业是一个有趣的选择。可以肯定的是，投资房地产从来都不是无风险的努力。但对于那些希望在不遇到作为房东的日常麻烦的情况下实现资产多样化的人来说，这些房产可能是一个有吸引力的选择。

投资者支付溢价来购买处于搬入状态的房屋，因此他们的潜在回报并不像那些自己翻转旧单元的人那样高。他们还必须花钱请人来管理房产，这进一步降低了利润。即便如此，一些更成功的交钥匙买家可以产生超过 10% 的利润。

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