Nøglefærdige omkostninger
Hvad er nøglefærdige omkostninger?
Nøglefærdige omkostninger (nogle gange omtalt som nøglefærdige priser) er de samlede omkostninger, der skal dækkes, før et produkt eller en tjeneste er klar til at blive solgt og brugt af forbrugerne. En nøglefærdig omkostning kan involvere en direkte omkostning,. såsom materialer, eller en indirekte omkostning, såsom administrationsomkostninger og produktudvikling. I de fleste tilfælde er der både direkte og indirekte omkostninger til stede.
Nøglefærdige omkostninger er ofte citeret af producenter og ejendomsudviklere for at beskrive de omkostninger, der kræves for at gennemføre et bestemt projekt. De nøglefærdige omkostninger er i det væsentlige en nettoomkostning at eje eller drive, inklusive alle tillæg eller rabatter.
Forstå nøglefærdige omkostninger
Ordet "nøglefærdig" refererer til en vare, der er klar til brug, så snart den er afleveret til forbrugeren (alt du skal gøre er at 'dreje nøglen'). Nøglefærdige omkostninger er de samlede omkostninger for at få produktet til det punkt, hvor det er færdigt og brugbart.
En nøglefærdig virksomhed er således en virksomhed, der er klar til brug, der eksisterer i en stand, der giver mulighed for øjeblikkelig drift. Begrebet nøglefærdigt er baseret på konceptet om kun at skulle "dreje nøglen" for at låse dørene op for at begynde driften. For fuldt ud at blive betragtet som nøglefærdig skal virksomheden fungere korrekt og med fuld kapacitet fra den første modtagelse. De nøglefærdige omkostninger ved en sådan virksomhed kan involvere franchisegebyrer, husleje, forsikring, lager og så videre.
Inden for fast ejendom er en nøglefærdig ejendom en totalrenoveret bolig eller lejlighedsbygning, som en investor kan købe og straks leje ud. Nøglefærdige ejendomme købes typisk hos firmaer, der har specialiseret sig i restaurering af ældre ejendomme. De samme firmaer kan også tilbyde ejendomsadministrationstjenester til købere, hvilket minimerer mængden af tid og kræfter, de skal bruge på udlejningen. De involverede nøglefærdige omkostninger vil for eksempel omfatte ejendomsmæglergebyrer, ejendomsskatter, forsikringer og møbler.
Eksempel på nøglefærdige omkostninger
Som et hypotetisk eksempel, hvis en boligbygger bygger et nyt hjem, er der mange omkostninger involveret i byggeriet, herunder materialer og arbejdskraft. Men derudover skal der også betales andre omkostninger, før boligen er klar til køb og indflytning, herunder haveanlæg, forsikring, ejendomsskatter, rengøring, eftersyn og mange flere. De nøglefærdige omkostninger til boligen vil omfatte alle disse omkostninger og gebyrer.
Nøglefærdige ejendomme er et interessant alternativ for folk uden tid til fysisk at renovere eller vedligeholde en ejendomsinvestering. Det er helt sikkert, at investering i fast ejendom aldrig er en risikofri bestræbelse. Men disse ejendomme kan være en attraktiv mulighed for dem, der ønsker at diversificere deres aktiver uden at støde på de daglige besvær med at være udlejer.
Investorer betaler en præmie for at erhverve boliger i indflytningsstand, så deres potentielle afkast er ikke så høje som dem for folk, der selv vender ældre enheder. De skal også betale nogen for at administrere ejendommen, hvilket skærer yderligere ind på bundlinjen. Alligevel kan nogle af de mere succesrige nøglefærdige købere generere overskud på over 10 %.
Højdepunkter
Turnkey-omkostninger er breakeven-punktet for et produkt eller en service, der skal dækkes, før det er tilgængeligt for forbrugermarkedet.
Nøglefærdige omkostninger, som omfatter både direkte og indirekte udgifter, er involveret i at få varen eller ejendommen produceret og klar til almindeligt eje og brug.
Nøglefærdige omkostninger præsenterer sig på markederne for fremstilling, franchising og ejendomsinvestering.
