Propiedad administrativa
驴Qu茅 es la administraci贸n de propiedades?
La administraci贸n de propiedades es la supervisi贸n diaria de bienes inmuebles residenciales, comerciales o industriales por parte de un contratista externo. En general, los administradores de propiedades asumen la responsabilidad de las reparaciones diarias y el mantenimiento continuo, la seguridad y el cuidado de las propiedades. Por lo general, trabajan para los propietarios de propiedades de inversi贸n, como complejos de apartamentos y condominios, comunidades de viviendas privadas, centros comerciales y parques industriales.
Sus funciones principales son administrar las tareas rutinarias que les delegan los propietarios y preservar el valor de las propiedades que administran mientras generan ingresos.
Comprender la administraci贸n de propiedades
Los promotores inmobiliarios generalmente quieren pasar al siguiente proyecto tan pronto como se complete cada uno. Incluso si siguen teniendo el t铆tulo de propiedad, prefieren delegar las operaciones diarias a una empresa externa.
Las responsabilidades de un administrador de propiedades generalmente involucran lo siguiente:
Detecci贸n de posibles inquilinos.
Redacci贸n, firma y renovaci贸n de contratos de arrendamiento en nombre de los propietarios.
Cobro de renta
Mantenimiento de propiedades, incluido el paisajismo y la remoci贸n de nieve.
Organizar las reparaciones necesarias a las propiedades.
Establecimiento y cumplimiento de presupuestos para el mantenimiento de la propiedad.
Las empresas deben cumplir con todas las leyes y reglamentos estatales y locales de propietarios e inquilinos.
Los propietarios pagan a los administradores de propiedades una tarifa o un porcentaje de la renta generada por una propiedad mientras est谩 bajo su administraci贸n.
驴Qui茅n necesita un administrador de propiedades?
Los propietarios contratan empresas de administraci贸n de propiedades por una variedad de razones. Algunos pueden tener m煤ltiples propiedades de alquiler en sus carteras y carecer del tiempo o la experiencia para mantener las propiedades y tratar con inquilinos individuales. Algunos propietarios solo tienen inter茅s en poseer propiedades de alquiler y obtener ganancias de ellas. Cuando este es el caso, contratan administradores de propiedades profesionales.
Los propietarios ausentes tambi茅n hacen uso de los servicios de administraci贸n de propiedades. Algunas compa帽铆as de administraci贸n de propiedades atienden a propietarios individuales que alquilan una sola propiedad, como una casa de vacaciones.
Los propietarios que participan en programas de vivienda asequible tienden a utilizar los servicios de administraci贸n de propiedades porque sus propiedades de alquiler est谩n sujetas a pautas federales complejas que requieren experiencia especializada.
Ciertos corredores de bienes ra铆ces tambi茅n operan como administradores de propiedades. Por ejemplo, un corredor en una ciudad tur铆stica puede brindar servicios de agente comprador y vendedor, as铆 como tambi茅n servicios de administraci贸n de propiedades. Cuando este es el caso, el corredor de bienes ra铆ces enumera, muestra, arrienda y mantiene alquileres de vacaciones para varios propietarios.
Los administradores de propiedades son diferentes de los administradores comunitarios, que se ocupan de las 谩reas comunes en lugar de las unidades individuales y no necesariamente tratan directamente con los propietarios.
Consideraciones Especiales
Los requisitos de licencia de administraci贸n de propiedades var铆an seg煤n el estado. La mayor铆a de los estados requieren que las empresas de administraci贸n de propiedades tengan una licencia de la junta local de bienes ra铆ces, por lo que los propietarios deben asegurarse de que las empresas que contraten tengan la licencia adecuada.
Por ejemplo, los administradores de propiedades en Florida deben tener licencias de corredores de bienes ra铆ces para poder operar en sus estados. Esto se debe a que algunas de sus responsabilidades se consideran actividades de bienes ra铆ces. Tener una licencia de corredor de bienes ra铆ces permite a los administradores de propiedades listar propiedades de alquiler en el servicio de listado m煤ltiple (MLS) y comercializar las propiedades mediante m茅todos est谩ndar de mercadeo de bienes ra铆ces. Tener una licencia de corredor de bienes ra铆ces tambi茅n le permite a la compa帽铆a de administraci贸n de propiedades colocar una caja de seguridad en la puerta de una propiedad para que otros agentes con licencia puedan mostrar la propiedad.
Florida tambi茅n requiere que los administradores de propiedades tengan una licencia de corredor si se ocupan de alquileres o arrendamientos y reciben una comisi贸n por sus servicios. Sin embargo, los administradores de propiedades que administran las propiedades que poseen en el estado no necesitan una licencia para hacerlo.
Los gerentes en Massachusetts no requieren una licencia de corredor. Esto se debe a que ciertas funciones que se consideran actividades inmobiliarias, como publicar y arrendar propiedades, pueden ser secundarias a las tareas principales realizadas por el administrador de la propiedad.
Reflejos
Los administradores de propiedades generalmente son responsables de las operaciones diarias de los bienes inmuebles, desde la evaluaci贸n de los inquilinos hasta la organizaci贸n de las reparaciones y el mantenimiento.
Cada estado tiene sus propias leyes que regulan las actividades de los administradores de fincas.
La administraci贸n de la propiedad es la supervisi贸n de bienes inmuebles por parte de un tercero.
Los propietarios pagan a los administradores de la propiedad una tarifa o un porcentaje de la renta generada por la propiedad.
