Edad promedio ponderada del préstamo (WALA)
¿Qué es la edad promedio ponderada del préstamo (WALA)?
La edad promedio ponderada de los préstamos (WALA) mide la edad promedio de los préstamos en un conjunto de valores respaldados por hipotecas (MBS). Las ponderaciones se basan en el monto en dólares de cada préstamo en cada vencimiento en proporción al total agregado del conjunto y se pueden ponderar sobre la cifra en dólares del saldo principal restante o el valor nominal del préstamo.
Cómo funciona la edad promedio ponderada del préstamo
Los inversionistas de valores respaldados por hipotecas utilizan la edad promedio ponderada de los préstamos para estimar cuánto tiempo llevará reembolsar un conjunto de valores respaldados por hipotecas. La medida varÃa con el tiempo debido a que algunas hipotecas se pagan más rápido que otras.
Esencialmente, un valor respaldado por una hipoteca convierte al banco en un intermediario entre el comprador de vivienda y la industria de inversión. Un banco puede otorgar hipotecas a sus clientes y luego venderlas con descuento para incluirlas en un MBS. El banco registra la venta como una ventaja en su hoja de balance y no pierde nada si el comprador de la casa no paga en el futuro.
El inversionista que compra un valor respaldado por una hipoteca esencialmente está prestando dinero a los compradores de viviendas. Un MBS se puede comprar y vender a través de un corredor. La inversión mÃnima varÃa entre emisores.
WALA se obtiene multiplicando el valor nominal inicial de cada hipoteca individual en el conjunto de MBS por el número de meses desde que se originó el préstamo hipotecario. WALA y otras medidas de vencimiento de MBS se utilizan para estimar tanto el potencial de ganancias como el riesgo de pago anticipado. El riesgo de pago anticipado es el riesgo relacionado con la devolución prematura del capital de un valor de renta fija,. como cuando se refinancia una hipoteca o se vende una casa y la hipoteca se cancela. Cuando el principal se devuelve anticipadamente, los futuros pagos de intereses no se pagarán sobre esa parte del principal, lo que significa que los inversores en valores de renta fija asociados no recibirán los intereses pagados sobre el principal.
Antigüedad media ponderada del préstamo frente a vencimiento medio ponderado
El vencimiento promedio ponderado (WAM) y WALA se utilizan para estimar la probabilidad de que una inversión en un valor respaldado por hipotecas sea rentable. Sin embargo, WAM tiende a ser una medida de uso más amplio para el vencimiento de conjuntos de valores respaldados por hipotecas. Mide el tiempo promedio que tardan en madurar los valores de una cartera de deuda, ponderado en proporción al monto en dólares invertido en la cartera. Las carteras con vencimientos promedio ponderados más altos son más sensibles a los cambios en las tasas de interés.
WALA en realidad se calcula como el inverso de WAM: WAM calcula el valor porcentual de cada hipoteca o instrumento de deuda en la cartera. El número de meses o años hasta el vencimiento del bono se multiplica por cada porcentaje, y la suma de los subtotales es igual al vencimiento promedio ponderado de los bonos en la cartera.
Reflejos
La antigüedad media ponderada de los préstamos (WALA) es una medida del vencimiento de las hipotecas en un valor respaldado por hipotecas (MBS).
WALA está ponderado en dólares según el tamaño de la hipoteca y el tiempo restante hasta su vencimiento (generalmente en meses).
WALA se calcula como el inverso matemático del vencimiento promedio ponderado (WAM), una estimación más común de la rentabilidad de MBS.
