Idade Média Ponderada do Empréstimo (WALA)
O que é a Idade Média Ponderada do Empréstimo (WALA)?
A idade média ponderada dos empréstimos (WALA) mede a idade média dos empréstimos em um conjunto de tÃtulos garantidos por hipotecas (MBS). Os pesos são baseados no valor em dólares de cada empréstimo em cada vencimento em proporção ao total agregado da carteira e podem ser ponderados no valor em dólares do saldo do principal remanescente ou no valor nominal do empréstimo.
Como funciona a idade média ponderada do empréstimo
A idade média ponderada do empréstimo é usada pelos investidores de tÃtulos garantidos por hipotecas para estimar quanto tempo levará para que um conjunto de tÃtulos garantidos por hipotecas seja reembolsado. A medida varia ao longo do tempo devido ao fato de que algumas hipotecas são pagas mais rapidamente do que outras.
Essencialmente, um tÃtulo lastreado em hipotecas transforma o banco em um intermediário entre o comprador da casa e o setor de investimentos. Um banco pode conceder hipotecas a seus clientes e depois vendê-las com desconto para inclusão em um MBS. O banco registra a venda como um plus em seu balanço e não perde nada se o comprador da casa entrar em default em algum momento.
O investidor que compra um tÃtulo garantido por hipoteca está essencialmente emprestando dinheiro a compradores de imóveis. Um MBS pode ser comprado e vendido através de um corretor. O investimento mÃnimo varia entre os emissores.
O WALA é obtido multiplicando-se o valor nominal inicial de cada hipoteca individual no pool MBS pelo número de meses desde que o empréstimo hipotecário foi originado. WALA e outras medidas de maturidade de MBS são usadas para estimar o potencial de lucro e o risco de pré -pagamento. O risco de pré-pagamento é o risco envolvido com o retorno prematuro do principal de um tÃtulo de renda fixa,. como quando uma hipoteca é refinanciada ou uma casa é vendida e a hipoteca paga. Quando o principal é devolvido antecipadamente, os pagamentos de juros futuros não serão pagos sobre essa parte do principal, o que significa que os investidores em tÃtulos de renda fixa associados não receberão os juros pagos sobre o principal.
Idade Média Ponderada do Empréstimo vs. Vencimento Médio Ponderado
O vencimento médio ponderado (WAM) e o WALA são usados para estimar a probabilidade de um investimento em um tÃtulo lastreado em hipoteca ser lucrativo. No entanto, o WAM tende a ser uma medida mais amplamente utilizada para o vencimento de pools de tÃtulos lastreados em hipotecas. Mede o tempo médio de vencimento dos tÃtulos de uma carteira de dÃvida, ponderado proporcionalmente ao valor em dólares investido na carteira. As carteiras com maturidades médias ponderadas mais elevadas são mais sensÃveis a alterações nas taxas de juro.
WALA é realmente calculado como o inverso de WAM: WAM calcula o valor percentual de cada hipoteca ou instrumento de dÃvida na carteira. O número de meses ou anos até o vencimento do tÃtulo é multiplicado por cada percentual, e a soma dos subtotais é igual ao vencimento médio ponderado dos tÃtulos da carteira.
##Destaques
A idade média ponderada do empréstimo (WALA) é uma medida da maturidade das hipotecas em um tÃtulo garantido por hipoteca (MBS).
O WALA é ponderado em dólares com base no tamanho da hipoteca e no tempo restante até o vencimento (geralmente em meses).
WALA é calculado como o inverso matemático da maturidade média ponderada (WAM), uma estimativa mais comum da rentabilidade do MBS.
