Escritura de renuncia

¿Qué es una escritura de renuncia?

Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin garantías del interés o los derechos de esa persona en la propiedad. Una escritura de renuncia no establece ni garantiza que la persona que renuncia a su derecho a la propiedad tuviera una propiedad válida, pero impide que esa persona (el otorgante) reclame posteriormente que tiene un interés en la propiedad.

Comprender una escritura de renuncia

Una escritura de renuncia por lo general incluye una descripción legal de la propiedad, el nombre de la persona que transfiere su interés, el nombre de la persona que recibe ese interés (el concesionario), la fecha y las firmas notariadas de ambas partes.

Las escrituras de renuncia se usan típicamente para transferir propiedades en situaciones que no son de venta, como las transferencias de propiedades entre miembros de la familia. Se pueden usar para agregar un cónyuge a un título de propiedad después del matrimonio, eliminar a un cónyuge de un título después del divorcio, aclarar la titularidad de la propiedad heredada, transferir la propiedad a (o fuera) de un fideicomiso en vida revocable,. aclarar una servidumbre o cambiar cómo se tiene el título de propiedad.

Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés de propiedad en una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad. Como resultado, al aceptar una escritura de renuncia, el comprador de una propiedad acepta el riesgo de que el otorgante de la escritura no tenga un interés de propiedad válido y/o que pueda haber intereses de propiedad adicionales en la propiedad. El seguro de título no se emite junto con una escritura de renuncia.

Escritura de renuncia frente a escritura de garantía frente a escritura de garantía especial

Las escrituras generalmente se diferencian por lo que declaran o garantizan cuando la propiedad se transfiere del otorgante al concesionario (comprador). A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de garantía puede otorgar cierto nivel de seguridad cuando se transfiere la propiedad. Las escrituras de garantía se utilizan típicamente en la venta de propiedades y se otorgan en dos formas comunes: escrituras de garantía general y escrituras de garantía especial.

Una escritura de garantía general brinda al concesionario la forma más alta de protección porque asegura que el otorgante posee la propiedad de forma libre y clara (y que ninguna otra entidad puede reclamarla). Esta garantía cubre toda la historia de la propiedad, incluso los momentos en que el otorgante no era dueño de la propiedad. Si hay incumplimientos en este contrato, el otorgante es responsable.

Una escritura de garantía especial transmite que el otorgante es dueño de la propiedad y que nadie más tiene derecho a reclamarla mientras la haya poseído. Las escrituras de garantía especial se usan más comúnmente durante las ventas de bienes raíces comerciales.

Reflejos

• Las escrituras de renuncia se utilizan típicamente para transferir propiedades en situaciones que no son de venta, como las transferencias de propiedades entre miembros de la familia.

• Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin garantías del interés o los derechos de esa persona en la propiedad.

• Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés de propiedad en una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad.